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活久見：美國EB-5區域中心老闆起訴投資人，這次又是高大上的哈德遜廣場
流覽次數：897 添加時間:2024/9/26 來源:美國EB5一點通

EB-5行業無奇不有。看久了，啥事都有。

之前，有個大名鼎鼎的項目，GTA，投資人起訴投資人：站上了被告席的原告｜EB-5亂局。

前兩天，同樣出了名的紐約新地標，哈德遜廣場，這個紐約最大的房地產開發項目的開發商老闆，Jeff Blau起訴7名給他們項目投錢的中國EB-5投資人：

背景：

可以看下這篇：哈德遜往事。

頂級開發商瑞聯(Related)，高大上的哈德遜廣場，這些年EB-5走到今天，有他們最大的“功勞”，包括中國人深陷的排期。

近3000名EB-5投資人，以中國投資人為主，至少12個億的EB-5資金注入了哈德遜廣場的開發，可是到頭來至今沒有投資人收到還款。

其中，第一期的投資人，投的是優先股，因此沒有明確的還款時間，即便投資人按照合約進行仲裁，Related也可以合法賴帳，而這些投資人已經從2013年開始投了10年多。

所以，有些投資人開始在哈德遜廣場進行維權，要求還款。

還有些人到Related的CEO，位於曼哈頓上東區的家裡去抗議。

這位Jeff Blau起訴的就是，這樣的7位中國EB-5投資人。

根據訴狀：

· 訴訟原因：

原告指控被告們在過去六個月中，通過在原告的住所和工作地點外進行騷擾、恐嚇和濫用行為，嚴重影響了原告及其家人的平靜生活。

· 騷擾行為：

被告們在原告住所外組織了激進的示威活動，使用擴音器、敲打鍋盆製造噪音，分發傳單，並且阻止原告及其家人進入住所。

被告們還對原告的未成年子女進行了拍照，並向原告發送了這些照片，以此威脅和騷擾原告及其家人。

· 訴訟請求：

原告要求法院下達緊急禁令，禁止被告繼續在原告家外或工作地點騷擾原告及其家人，禁止被告繼續侵犯原告的私人住所，禁止被告繼續以令人恐懼的方式威脅和恐嚇原告。

原告要求賠償補償性、後果性以及懲罰性賠償金，具體金額待審判確定。

原告還要求支付判決前後的利息、律師費和訴訟費，以及法院認為公正和適當的其他救濟。

訴狀中，原告特別強調：

“In accordance with the requirements of the EB-5 Program, ERY Tenant issued preferred units for $500,000 per unit to numerous foreign investors, of which Defendants make up a small percentage. Each investor received one preferred unit membership interest in ERY Tenant. By making such qualified investments in ERY Tenant, each investor, including each Defendant, became eligible to apply for permanent resident status in the United States“

“To qualify for the EB-5 Program, the preferred units in ERY Tenant were required to be “at risk” capital investments, without a specific term or repayment obligation. ”

“Defendants have no contractual or other right to demand such payments”

簡單翻譯就是，原告，Related的老闆，強調：

EB-5投資人投的是優先股，沒有明確的還款期限，所以投資人沒有權利要求還款。

大白話就是，你是股東，我沒有還款義務。合法賴帳。

如投資人被告對媒體所解釋的，當年宣傳的是5年還款。而這些都不用做數。是中介的宣傳，不是EB-5投資協議的約定。

至少哈德遜廣場項目第一期，1200人，是依據的該優先股投資協議，沒有明確的還款期限。

這1200人，要麼沒有真正讀過項目文件，要麼太信賴開發商的名氣、高大上的項目以及虛假宣傳。

開發商Related，自己成立的區域中心進行融資，開發商和區域中心一家，利益一致，沒有人維護EB-5投資人的利益。

EB5Sir翻看這7名被告的資料，都是在13/14年間進行的EB-5投資，也都拿到了永久綠卡，十年過去了，現在自己所信賴的大型知名開發商，竟然可以合法賴帳。

宣傳5年還款的是中介，Related執行的是EB-5投資協議，無還款期限。

今天，這類事情還在繼續上演。

不，甚至更多，因為今天EB-5“無排期”的窗口期更短，更多人是要撈一票就走。試問還有幾個人想持續經營的。

好好做功課再上車吧：新投資人，EB-5專欄｜9月23日更新。

報道：
https://www.bisnow.com/new-york/news/commercial-real-estate/related-ceo-blau-sues-eb-5-investors-claiming-harassment-at-his-home-126041
https://therealdeal.com/new-york/2024/09/24/relateds-jeff-blau-sues-eb-5-investors

文章來源：美國EB5一點通

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