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美國EB-5投資移民:I-956F項目預審批,獲批統計、審核重點與被拒更新
流覽次數:691 添加時間:2024/11/20 來源:美國EB5一點通
I-956F,項目預審批申請,是EB-5申請的第一步。
大家都非常關注I-956F獲批、補件或被拒的情況,當然也包括被拒的原因。今天,EB5Sir就來談談,個人所瞭解到的最新進展。
I. I-956F的獲批
I-956F的獲批情況,EB5Sir一直在進行記錄跟蹤:
新法EB-5項目及獲批匯總專欄|11月17日更新
,目前為止共統計了132個項目。
按照移民局發佈的截止6月底的數據(
過山車:24財年第三季度,EB-5遞件數出爐
),一共是178個,我的統計還是遺漏了不少。遺漏的項目,煩請請大家留言告訴我,謝謝!
感謝ALC的Aeson幫我做了張獲批項目表,並且就審批時長做了統計分析。
下面是這132個項目的統計表:
審批時長的統計分析:
I-956F審批時長的統計結論:
1. 鄉村比城市快,快大概4-5個月,大概能快個40%的時間;
2. 移民局的審批一直在提速,24年初到現在下來快了20%;
3. 最近半年提速明顯,很多項目審批時長在6個月、4個月乃至2個月;
II. I-956F的審核重點
這點之前講過幾次,大家可以先複習下以前的內容:
移民局審批關注點:I-956F項目預審批及區域中心申請
I-956F審批要點、被拒案例與救濟途徑
I-956F與I-526/E被拒|擔保與還款
EB5Sir再來談下當前瞭解到的情況,特別是以下兩點:
1. 商業計劃可行性
商業計劃的可行性,在之前的補件和被拒案例中,已經是明確的移民局的審核重點。其實,這也是移民局一貫以來的審查重點。
建築貸款是否落實、開工許可是否拿到、採購合同是否落實、施工團隊是否敲定、授權許可是否簽署、動工與否,這些都可能成為移民局質疑商業計劃可行性的要點。
這點投資人需要留意,越是各方面條件完備的項目,被質疑的可能性會越低。
2. EB-5資金與就業創造的關聯性(Nexus)
這是一個EB-5的技術問題,不太容易把握移民局的審批尺度。
適用場景是,一個項目已經開工創造了就業,EB-5資金再進項目能否把已經創造出來的就業再分配給EB-5投資人。
從EB-5的過往實踐而言,這個問題相對而言不是太嚴重,移民局認可過橋資金所創造出來的就業,分配給EB-5投資人。
前提是:只要在項目初始,項目方已經有計劃去使用長期資金來替換這個過橋資金。這裡的長期資金,如果是EB-5資金的話,就可以去使用以前過橋資金已經創造出來的就業。
基本原則很簡單,但是在實踐中這個尺度不是太容易把握。
通常,律師會要求區域中心提供當年項目伊始,與項目方溝通協商EB-5貸款的郵件會議記錄等,作為計劃使用EB-5資金的證明文件。
在當前實踐中,由於項目上來的比較快,有些項目完成度比較高,再反過來去證明這個關聯性,就有些困難,因此會被移民局質疑。這點,在下一節討論。
III. I-956F被拒案例
截止6月30日,有25個項目被拒,大概15%的被拒率,不算低。
過去所知兩個項目,一個卡車一個物流項目,原因都是上面的第一點。前幾天,內華達物流項目獲批了,通過去法院起訴,一起訴就批了。算上這個項目的獲批,一共是133個了。卡車項目也在起訴,還沒進一步消息。
此外,一個多月前聽說一個紐約酒店項目被拒,就卡在了上述第二點,EB-5資金與就業創造的關聯性上。
EB5Sir專門要來了項目文件看過就業計算情況,一個已經部分完工並開業的項目如果還要去計算以前創造的就業,確實非常挑戰移民局的審批原則。類似情況,被移民局質疑的還並非個例,目前尚未有結論,我們以後再談。
文章來源:美國EB5一點通
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