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認清美國EB-5投資移民中各種律師角色及如何選擇
流覽次數：871 添加時間:2024/7/19 來源:美國EB5一點通

EB5Sir試圖通過本文來解釋，整個EB-5申請流程中，各種律師角色及如何選擇。

這篇文章既算科普，也算排雷吧。

畢竟，律師對國人而言，一直有著某種光環，但是不是每個人都本分做自己律師的事掙律師的錢，過去如此，今天也還是一樣。

我們就按照整個申請流程來介紹吧。

1. 項目律師

先說項目端，區域中心在設計/包裝(非貶義詞，英文對應Package)項目的時候，先要請兩類律師。

一位是項目端的移民律師，我稱之為項目律師，Ta主要牽頭，來設計整個項目文件。還有一位是證券律師，負責寫出來的文件要符合證券法規，或者說叫證券合規。

往往，這兩個律師是搭檔一起做事，通常項目律師主導，選擇其合作的或者搭配證券律師一起來起草項目文件。你看到的項目文件，大部分是他們兩位寫出來的。

除了部分文件，如TEA認證、經濟分析報告和商業計劃書，這是其他專業人士，如商業計劃書的起草人或者經濟學家來寫的。還有一些商業文件，如區域中心和項目方之間的貸款協議，需要其他商業律師來進行起草了。

項目律師的責任，是最後把所有項目文件整合一起，打包好，為項目提交I-956F申請，Ta是一個最終負責人。

項目律師，作用很關鍵，一個項目在移民局這頭是否會遇到麻煩，主要看項目律師的經驗。證券律師也是，證券合規方面是否有麻煩，也要看其經驗，當然更要看區域中心的操守。

但是，項目律師不對項目好壞負責，這個行業裡，往往會掛著某些名氣大的項目律師的招牌，來推廣項目。這沒有任何意義，不能拿項目律師的名頭來對項目背書。

幾乎所有大牌的項目律師，都給欺詐項目方寫過項目文件，更別提那些爆雷的項目了。項目律師的經驗，僅限於寫出合格的項目文件，僅限於與移民局打交道的環節。

這點要切記！

項目律師的名氣可以等於I-956F的獲批可能性，部分等於以後I-829審批時項目端可能少遇到麻煩，超出這些範圍的，都蓋不用信。

Tips：
* 選項目時，項目律師與項目好壞沒有任何關係

2. 移民律師

投資人自己付錢請的處理移民申請的律師，我們通常稱為移民律師。

EB-5申請流程裡，移民律師幫你準備資金來源文件、遞交I-526/E申請，準備廣領館面簽或I-485申請，以及以後的I-829申請。

這類律師，應該是和你之間簽協議，對你負責，你付錢請的。

切記，選哪個律師是你的權利，這個律師也應該且必須只對你負責。

有些區域中心/中介會推薦律師給你，通常情況下沒問題。

個別的一定要留意，有些區域中心用自己合作的或者更進一步講是自己控制的移民律師，來給自己的投資人遞交申請。這些律師，往往對區域中心負責，在極端情況下，項目出現問題甚至是欺詐投資人的情況下，這些律師都不告訴投資人，投資人對一切都蒙在鼓裡，有的自己申請被拒都全然不知情。

這種情況不是太多，特別是極端情況並不多，但是就個案而言，並不少見。

部分投資人會直接聯繫區域中心，EB5Sir想提醒，最好自己單獨找律師，儘量避免用區域中心推薦的。出問題，也不至於渾然不覺。

有的投資人擔心，律師不熟悉區域中心和他們的項目，是否會影響你的EB-5申請。完全沒關係的。

律師遞件，就是把你的個人文件，包括資金來源和資金路徑，加上項目I-956F的最基本信息，有些區域中心會準備一份I-526/E遞件Template，就可以遞件了，與區域中心或項目沒有任何關係。

還有一種比較普遍的現象：

不少移民律師，不單單是在做律師的活，以在美國的華人律師為常見，在賣項目，在做中介。而投資人不清楚，以為律師在代表自己的利益，殊不知被推給了其合作的項目，稀裡糊塗就輕信律師的介紹，進了“安全有保障”的項目。

項目要自己選，不要輕信律師的。

假如你跟中介打交道，你知道中介是在賣項目給你，會自己判斷利弊，而某些律師，你以為是在幫你挑一個安全的項目，殊不知他把你賣了你還在幫他數錢。

過去，這類律師很普遍，現在也還有不少。有固定推某個項目的，也有直接把你送進某些老牌區域中心的，效率很高。

參考閱讀：
苦等一年，SEC對律師開刀！| EB-5快訊
選項目，為何不要只迷信區域中心

Tips：
* 選移民律師，要選對自己負責的，與區域中心獨立的律師更能隔離風險
* 有些移民律師，掙的不單單是律師的錢，手伸進項目了，要有辨別能力
* 有些項目律師，也可能是這裡所說的移民律師，如果同一個項目裡具有雙重身份，是需要向EB-5投資人進行披露的

3. 移民訴訟律師

訴訟，在EB-5領域，分兩類。

一類是，訴移民局。一類是，商業訴訟，訴區域中心或項目方。

這裡，我們先談訴移民局的，移民訴訟律師。

假如，不幸，你投的項目I-956F被拒，或者你的I-526/E或I-829被拒。這時候，你們要請移民訴訟律師，可以是有經驗的項目律師/移民律師，或者有些律師就是專職做訴訟的，唯一業務就是訴移民局。

移民訴訟律師的角色，是幫你們，先通過在移民局內部AAO(上訴辦公室)進行申訴，如果失敗，再提起訴訟到法庭，由法官決定移民局拒掉你的申請是否合理。

這一類訴訟相對比較複雜，能做這類訴訟的移民律師不是太多。而且耗時耗力更耗錢，往往一個流程下來，幾年甚至十幾年過去了，幾萬十幾萬幾十萬花掉了。

插一句，談下I-526/E的被拒還款擔保。

有些文件寫的I-526被拒可以退款，前提是走完所有申訴流程。按照上面這個流程走下來，恐怕至少2/3年過去了，等你拿到一個可以達成退款前提條件的結果時，離你遞件恐怕已經要接近5年這個貸款期限了。如果區域中心，真想阻撓你退款的話，這種擔保實現難度不低。

還有一類訴訟，是相對而言比較簡單的。假如你的I-526遲遲沒有獲批，比較典型的是現在有些投資人的I-829如果超過1-2年未獲批，會請移民訴訟律師來訴移民局行政不作為，也就是在法庭發起Mandamus訴訟(EB-5審批，移民局遲遲不決怎麼破？|Mandamus訴訟)，由法庭讓移民局儘快就你的申請作出審批決定。

這類Mandamus訴訟相對比較簡單，時間也快，費用也低，不過也不是所有移民律師都接這類案子。有幾個律師，專門做這方面的業務。

Tips：
* 申請被拒後的移民訴訟，耗時耗力，很考驗移民訴訟律師的能力
* 申請遲遲不批的Madamus訴訟，相對簡單，成本也低很多
* I-526/E的被拒擔保，想兌現的話，更要看區域中心的良心

4. 商業訴訟律師

項目出問題，投資人就想請律師去維權，這就是商業訴訟律師。

一旦走到訴訟這一步，就是耗時耗力耗錢。

有不少案子，就算能贏得訴訟，也不一定能執行。

就像前兩周，有質子中心(SEC第二槍，質子中心被訴|EB-5重要新聞)的投資人找我，8年過去了，案子終於一審二審再打到最高法判下來了。但是不知道怎麼執行，是否還有錢，怎麼拿錢。

因此，訴訟之外，還有一種就是請律師進行談判，不撕破臉直接對著幹，通過談判的方式維護權利。

這些都是商業訴訟律師的活。

還有些商業律師，提供項目監管服務的，投了之後是可以考慮的，定期與區域中心磋商，監控項目進程，防患於未然。

文章來源：美國EB5一點通

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