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泛海廣場將被拍賣,第一順位的EB-5能否全身而退
流覽次數:960 添加時間:2024/6/24 來源:美國EB5一點通
泛海洛杉磯廣場,陷入困境中已經好些年了。近日,EB5Sir看到TRD的新報道,終於要被拍賣了:
當年,那個在國內非常輝煌的泛海,在美國也是大手筆拿地建地標,從紐約、舊金山到洛杉磯。但是洛杉磯的泛海廣場從2019年,就陷入了訴訟:
泛海洛杉磯項目陷入債務訴訟
,並最終停工至今:
洛杉磯泛海廣場被訴停工融資困難
,在22底曾爆出泛海要出售該項目並離場:
泛海美國夢斷
,但是至今沒有引入新股權方的消息。
前段時間,因為在洛杉磯市中心這兩棟爛尾樓被大規模塗鴉而一度爆火網絡:
問題項目二則:泛海LA與美東矽谷
:
根據TRD的最新消息,泛海廣場的承包商們正在推動該項目的拍賣,計劃將於9月17日舉行,目前正等待破產法庭批准。
目前,兩棟分別為49和40層的塔樓,從2019年停工至今,根據破產法庭上Colliers的估值報告,現值4.34億美金。而接盤人至少得再投入8.65億以完成該項目。
2022年,泛海曾估計還需要投入12億,來完成這個已經投入了10個億的項目。
根據法庭文件,當前該項目泛海負債近4個億,包括1.8億的EB-5貸款,1.75億建築承包欠款,以及1800萬的稅費。
泛海廣場的拍賣競標人,需要簽訂協議,提供過往開發經驗證明以及今後開發計劃,並支付3%的保證金。
當該項目在2019年準備轉讓之時,有眾多開發商表示有興趣。但是,時過境遷。
據某消息人士透露,考慮到完成該項目的新投入,現在“零元購”都很難引起開發商興趣。
10個億的投入,爛尾之後只值4.34億,3個月後的拍賣還不知能能否找到買家,能夠兌現多少,第一順位的EB-5貸款是否能夠全身而退。
這就是,在房地產不景氣時段上,即便EB-5在第一順位,也面臨很大風險的最新案例。
當然,對於這些年因區域中心被SEC起訴關停到終於恢復,而多次經歷大起大落的近300名泛海EB-5投資人而言,希望拍賣能夠順利找到買家,收回自己的投資款。
當前不少EB-5項目,都號稱是第一順位,往往比較能吸引一部分投資人。有些投資人是非高級貸款非第一順位不選。對於這些新投資人而言,我還是想多說一句:
選擇EB-5項目,不要捨本逐末
。
TRD報道:
https://therealdeal.com/la/2024/06/18/auction-scheduled-for-bankrupt-oceanwide-plaza-in-september
文章來源:美國EB5一點通
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