美國商業法律通

更新日期：2011/8/31

作為房東，在你許多的義務之中，法律還規定了一個默示的可居住保證(Warranty of Implied Habitability)。這意味著在你允許房客入住之前，租屋必須是適於居住並且所有已知問題都已經解決了的。

當有房客搬離你的租屋時，你應該抓住這個機會好好的檢查一下租屋的條件――哪些需要維修，哪些需要保養。下面所列事項是你在接受一名新房客之前應該考慮的一些具體問題：

所有的設備都可以正常運轉嗎？
這包括水龍頭、淋浴器、浴缸、坐便器和其他設備。請確保所有設備都不漏水並且可以持續正常的運轉。如果某個設備老是發生故障，那麼重新更換一個新的不但簡便易行、經濟實惠，而且可以避免將來出現問題。

除了為房客提供品質優良的家用設備之外，修理漏水的設備也可以為你節省水費。如果你為房客交納水電煤氣費，那麼這樣做可以為你節省一大筆開支。

地毯有沒有徹底清掃過？
黴菌及寵物汙跡是危害人類健康的。在將房屋租出去之前,你應該徹底解決這些問題。像引起弓形蟲病的病菌通常存在於貓的尿斑中，而且這種病菌還是致命的。適時清掃你的地毯能確保你的房客有一個健康的居住環境。如果地毯已經褪色或是發黴,應及時更換新的地毯。

櫥櫃、壁櫥及儲藏室有沒有徹底清掃過？
黴菌會潛伏在櫥櫃下面，尤其是在租屋的設備漏水的情況下。如果損壞嚴重的話，你可能就要更換新的櫥櫃了。
房客搬離一間租屋時，通常都會忘記帶走壁櫥裏的私人物品。請確保這些地方都已經被徹底清掃過並已妥善處理過所有被遺忘的私人物品。你可能需要追蹤前房客的下落，告知他們落下了私人物品。設定一段特定的、合理的回應時間，如果他們在這段特定時間內沒有做出回應，那麼你可以將他們的私人物品當作廢品處理。

牆壁上是否有粉屑、塗抹痕跡和洞？
依據前段租賃期的長短,如果時間長的話，你可能就要重新粉刷你的租屋。在出租房屋之前，請將牆上所有的洞都補好。如果你不打算重新粉刷租屋，那麼你應該仔細檢查牆壁的條件並且將其記錄下來。這樣，你就不會讓新房客為其他人造成的損壞負責。無論如何，你至少應該將牆壁上看上去比較明顯的洞修補好。

所有的家用電器都能正常運行嗎？老化的家用電器會浪費許多能量。如果租屋的水電煤氣費是房東交納的話,那麼這個問題就應該被列入考慮範圍之內。換上新的家用電器會在能源、維修和保養上為你節省一大筆開支。房客不僅會更加珍惜新的家用電器，你的電費單或煤氣費單上的數目也會有所減少。

租屋裏的塗料含鉛嗎？
建於1978年之後的大多數房屋的塗料都不含鉛。如果你的租屋建於1978年之前，那麼你需要檢查它的塗料中是否含鉛。如果含的話，你必須在你的未來房客入住之前告知他們這個事實。

所有的門窗都是完好無損的嗎？
檢查租屋內所有的門窗，以確保它們開關正常、性能良好。這其中包括所有櫃櫥以及庭院的門窗。

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