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美國EB-5投資移民：鄉村項目的2大風險點
流覽次數：715 添加時間:2024/11/22 來源:美國EB5一點通

本月初，在行業規模最大的成都峰會上，被問到EB-5當前最大風險是什麼。考慮了一下，我的回答是：鄉村項目的一擁而上。

這是EB5Sir個人認為，當前EB-5行業的最大風險所在，原因如下：

I. 新地盤新項目方

之前，我已經談過我的觀點(警惕鄉村項目熱潮)，鄉村和城市完全是兩個不同的融資市場和項目類型，熟悉城市融資環境和項目公司的區域中心們，為了賣“無排期”EB-5項目而不得不開發鄉村項目之時，碰到的最大問題其實是尋找項目源，尋找合適的開發商和項目。

多年來，通常習慣與區域中心們打交道的，城市的房地產開發商，都有自己固定的地盤和物業類型，不會擅自去鄉村開發房地產項目，甚至不會輕易跨州跨城市以及跨物業類型。

區域中心們到鄉村，最大的問題就在這裡，沒有習慣合作的項目方，沒有知根知底的開發商，一切從頭開始。

對開發商做盡調，單從財務角度而言，說起來簡單，做起來難，很難不踩坑。

我有個習慣，這兩年見到區域中心負責人，就會問你們這個項目哪找來的，那個項目哪來的。一個EB-5項目的來源，如何發起，往往是項目能否成功的決定因素。

回頭看過往的EB-5項目，對於很多區域中心而言，成功就成功在一些長期合作的開發商/項目方的開發項目，而失敗的往往是新合作方。

而現在的鄉村項目，大部分開發商/項目方對我而言都是新名字，重來沒見過，不知道他們真正的能力。區域中心們，其實也是頭次和他們打交道，成功概率肯定低於已經知根知底長期合作的項目方。

II. 新的學費

做一件新的事情，肯定是要交學費的。

唯一差異就是能否把握好這個學費成本，能否快速學習。

而鄉村開發項目，有些是之前在城市做項目，對於區域中心們沒有考慮到的。

舉幾個例子：

當年有個某大區域中心的太陽能項目，在戈壁上架設反光板將光能聚攏到發電塔上，通過熔岩氣化發電。

項目黃了，一大原因是當地鳥類保護組織認為光污染破壞了當地受保護鳥類的棲息地。

最近，也有個在售的鄉村被當地環保組織告上法庭要求叫停政府頒佈的環保批文：

還有去年，EB5Sir讀到的一篇報道，在德州某區域中心要去推出一個度假別墅項目，但是該項目佔用了本來是公共資源的一個湖區，被當地議會給攪黃了，而且還特別提到中國人的資金來搞事情：

這都是非常規風險，區域中心們要去對付的新難題，要交學費的。

當鄉村項目大幹快上，一擁而上的時候，難免會碰到這些問題，EB-5投資人也就難免要承擔相應的風險。

文章來源：美國EB5一點通

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