項目背後的故事│EB-5見證小城女孩的逆襲人生
流覽次數：3147    添加時間:2018/9/25    來源:美國移民ALC

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……



今天故事的主人公名叫Jagruti Panwala賈古緹·潘瓦拉，30年前她隨家人從印度小城蘇拉Surat移民到美國。從小學習刻苦、追求上進的潘瓦拉逐漸適應了美國生活，並以優異的成績被賓夕法尼亞州東斯特勞斯堡大學以全額獎學金錄取。在修讀金融和經濟學本科之後，賈古緹幾乎無縫連接的將學業上的拼勁投入到事業中——主攻酒店及金融領域！雖然從上大學起，賈古緹就已經在開創自己的事業了，來看看大一時的她：19歲創立了一家金融服務公司，專注于印度移民的資產保護、遺產繼承，及人壽保險服務。大學畢業時，只有22歲的賈古緹與丈夫共同買下了人生中第一家汽車旅館——一處位於賓州的35間房經濟型小旅館，正式踏足酒店業！而目前，夫婦二人已擁有5家中高端酒店。此外，作為獨立女性創業者，賈古緹在2010年加入美國最大的亞裔美國人酒店業主協會AAHOA (Asian American Hotel Owners Association)並在其中發揮著積極作用，還是全美保險理財專業人士的最高盛會——百萬圓桌會議Million Dollar Round Table的終身會員！8年後，這個漂亮的印度姑娘躋身為AAHOA近30年歷史中的首位女性副主席，並將競選2019年的主席職位。


賈古緹出生的小城：印度蘇拉    

你可以說這是一個小城女孩的勵志奮鬥史，但不能忽略的是她日以繼日毫不停歇的工作。曾經有記者好奇的問賈古緹：How do you get it all done? Do you ever sleep?（你是如何做到同時完成這麼多事情的？你有時間睡覺嗎？）賈古緹笑著說：“我當然睡覺。但是每天起床後我會決定今天必須完成的十件事，然後我會給這些事按緊急程度排序並依次完成。當我與家人相處時，這就是單純的家庭時間。我會有意識的不把工作的事情介入到家庭生活中。而這一切之所以能實現，因為我熱愛我所做的事業，我熱愛AAHOA，我熱愛我的酒店，我熱愛我的資產保護生意。如果你也熱愛你所從事的事業，你就能夠掌控好它。”


賈古緹與家人共同出席AAHOA大會    

而這位一路逆襲的小城姑娘和EB-5的緣分還要從位於紐約城中的洋基體育館說起。洋基體育館是美國歷史上造價最高的體育館，總耗資16億美金，約合人民幣109億元！洋基體育館的外觀以舊洋基球場為設計基礎，外牆使用印第安那萊姆石作為建材，風格獨特、功能性世界一流。洋基體育館也是美國職業棒球聯盟球隊紐約洋基的主場，每年來這觀光、觀看比賽的遊客人數就超過350萬，極大帶動周邊酒店的經營。    

2013年，地處洋基體育館旁僅三個街區的一塊土地吸引了賈古緹的目光。當時該這塊地周邊配套的商業環境欠缺，又緊鄰高速而無人問津——低價出售六個月，拍賣會上卻也只有兩位買主競標！而這其中一位就是賈古緹。出身地產世家的她，被父親和叔叔勸阻，畢竟在當時這塊地周邊的配套相當一般，開發酒店面臨的風險也更高。也許是源於女性獨特的商業嗅覺和堅韌的信念，賈古緹說服了家族成員，以50萬美金的低價購得了該地塊！但開發過程並沒有馬上進行，而是巧妙地選擇——守株待兔。兩年過去了，隨著洋基體育館周邊商業不斷擴張，這個原本無人問津的地塊從50萬升值到了100萬，而此刻的賈古緹也看準時機，準備動工！

在順利的確立了施工圖、建築方、酒店品牌後，小小的意外卻阻礙了項目的整體進程——融資方案出現了問題！儘管賈古緹對當地市場需求把握很準確，酒店未來可以預期的現金流經計算後也非常充分，但畢竟該地塊周邊相對偏僻，普通商業銀行的貸款審批進程躊躇不前。這對於商業機會分秒必爭的賈古緹來說，這段時間也是她人生最焦慮的時光。但上天似乎格外眷戀這個從小城一路逆襲的姑娘，就在這時——美國中小企業局的SBA 504貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心(ALC)出現在地平線上，為紐約洋基體育館旁的Best Western貝斯特韋斯特啟動帶來了曙光！    

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和賈古緹一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。  

2015年末，在美國借貸中心和美國中小企業局的通力合作下，紐約洋基體育館旁的貝斯特韋斯特酒店的SBA 504貸款正式完成了過戶，項目的建築施工也隨之在2016年全面啟動！就這樣，眾多EB-5投資人無形中與賈古緹共同完成了一個逆襲的夢，如今酒店周邊已經是人潮湧動，配套設施齊全！      

此時此刻，這個來自印度小城的女孩依舊奔波在多家酒店的運營中，不僅如此，她還積極幫助像自己一樣的印度移民實現在美國教育、語言、文化的適應和融入，協助建設印度移民社區，作為一名傑出的女性企業家為美國和世界的溝通搭建著小小的橋樑！如果你去到紐約洋基體育館，在步行即達的貝斯特韋斯特酒店說不定還能夠偶遇賈古緹哦！

參考文獻：
Jagruti Panwala, CHO
Vice Chairwoman
http://www.aahoa.com/details/officers/jagruti-panwala

Hotel Business & Best Western: Brand New Day featuring Jagruti Panwala
https://www.hotelbusiness.com/video/hotel-business-best-western-brand-new-day-featuring-jagruti-panwala/

Jagruti Panwala Elected First-Ever Female Secretary of AAHOA
http://www.indiawest.com/news/global_indian/jagruti-panwala-elected-first-ever-female-secretary-of-aahoa/article_d5e78534-10ae-11e6-99b1-7bc0e3bf58b6.html

Jagruti Panwala
http://www.keystonefinancialmanagement.com/Jagruti-Panwala.e234666.htm

Checking In with Jagruti Panwala
http://lodgingmagazine.com/checking-in-with-jagruti-panwala/

Jagruti Panwala
http://www.wealthprotectionstrategies.com/team/jagruti-panwala

Women leading: 6 ways to speak up and stand out
https://www.todayshotelier.com/2016/06/01/women-rising-knocking-down-barriers/


文章來源：美國移民ALC