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項目背後的故事│尼亞加拉大瀑布下EB-5的故事（下）
流覽次數：3606 添加時間:2018/6/5 來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資項目背後鮮為人知的故事……

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項目背後的故事 | 尼亞加拉大瀑布下EB-5的故事（上）

接下來，二人考察了周邊大大小小的酒店，發覺小小的瀑布鎮已經有了56間酒店，客房總量超過4000家！這對於旅遊旺季集中在5月到9月的瀑布鎮來說，供求依舊緊張，甚至可以達到每天滿房，一房難求！這是不可多得的優勢。可是對於冬日的瀑布城，遊客數量會驟減，不少酒店這時候生意寥寥。沒想到本不是優勢的季節性卻讓經驗豐富的喬石夫婦喜出望外！因為酒店占地面積小，在淡季的時候竟是最大的優勢：能耗最小！效率最高！這就保證了無論夏天還是冬天，這家“小而精”的酒店都能有著足夠的競爭力。有了這樣的信心，他們當機立斷，買下了這塊一英畝的土地！經過層層精心規劃，一棟擁有60間客房的4層麥克羅特客棧&套房酒店（溫德姆酒店集團旗下）已躍然於紙上：客房、會議中心、健身房、洗衣房應有盡有。唯一的“缺陷”：建築成本花費高。因為需要最大限度的利用這一英畝的面積，所以建築結構上頗為費心建築成本也比普通酒店更高，外加水、電都是節能設備，又要花多一筆費用。但從長期來說，這些“節能設備”將在為酒店節省更多的資金，絕對是一筆划算的“長線投資”！

接下來，喬石夫妻便開始了緊鑼密鼓的準備工作，項目也離約定的動工日越來越近。令人錯愕不急的是，就在2008年末，美國歷史上最大的金融危機爆發了！隨之而來的資本市場緊縮讓眾多大銀行或其他金融機構對新開發項目望而卻步，相對“高成本”的瀑布鎮酒店施工款更像一個天方夜譚，在這個金融崩潰的時期被一再擱置，漸漸了無音訊。瀑布鎮的天空也仿佛籠罩了層層暗沉的灰，沒有了往日的繁榮景象。正如此時的喬石夫婦一籌莫展，毫無頭緒。這個近乎絕望的過程持續6年了之久，直至美國中小企業局的SBA 504貸款項目和使用EB-5資金的美國借貸中心ALC出現在地平線上，再次為瀑布鎮麥克羅特客棧&套房的融資啟動帶來了一線生機！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和喬石夫婦一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

在2014年，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了瀑布鎮麥克羅特客棧&套房項目的SBA 504貸款申請，以EB-5資金組成的第一貸款加入了美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款，成功滿足了項目所有的開發啟動資金需求。更令喬石夫婦喜出望外的是，尼亞加拉瀑布鎮的市政機構——尼亞加拉經濟發展中心在度過了金融危機後，再次煥發生機招商引資，為他們新建的酒店特批了十年的稅務減免！減稅金額高達51萬美金，幾乎是同等條件下的最高免稅額，以鼓勵當地旅遊業的二次繁榮！多年的等待，在這一刻終於有了豐碩的果實！不禁令喬石夫婦相擁而泣！而瀑布鎮麥克羅特客棧&套房在完工後也不負眾望，一躍成為當地最搶手的中端型舒適酒店，更在瀑布城眾多老舊酒店中脫穎而出，口碑爆棚！無數遊客對其嶄新的環境、方便的交通讚不絕口。如果你的尼亞加拉瀑布之旅即將啟程，一定要記得，瀑布鎮有一家由SBA 504資金打造的占地僅為一英畝的麥克羅特客棧&套房酒店！因為它不僅僅是距離尼亞加拉瀑布最近的酒店，也是在金融危機後涅槃重生的酒店業冉冉新星！

酒店外觀

酒店內部

客房內部

The End

文章來源：ALC走進美國

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