致紐約大開發商的一封信：大陸投資者很生氣，後果很嚴重！
流覽次數：3564    添加時間:2017/9/5    來源:美國移民頻道

一、大廈將傾，非一木可支。

1948年，蔣經國在上海整頓經濟，不想撞上了強硬的孔家。他向父親尋求支持，不想蔣介石另有打算，他說，“國民黨的腐敗已經到了骨頭裏了。這不是一個孔家的問題，反貪腐是件大事，要講求時機、講求分寸。難呐。”

蔣介石說，反，要亡黨，不反，亡國。

在《建國大業》中，蔣介石說這話時非常沉痛。如果強力反腐，他就失去了自己的權力基礎，這比“亡國”更可怕。

最終，蔣介石沒有強力反腐，蔣家王朝在大陸覆滅了。

二、蔣家王朝的覆滅，深刻地闡釋了什麼叫，觸動利益比觸動靈魂還難。

現在的EB-5利益相關者，也到了生死存亡的關鍵時刻。由於大陸排期問題，2017財年EB-5投資者將較去年大幅下降，筆者此前預期，大陸遞件量大概率會破萬。有些區域中心都開始轉戰越南、印度市場，雖然這兩個國家的申請者在增長，但尚不足大陸申請量的零頭，不足以彌補大陸申請人的減少。


2016財年各國I-526申請資料與批准率

由儉入奢易，由奢入儉難。

故，過慣了好日子的區域中心、移民仲介，都已經感受到了陣陣寒意。

再不解決大陸排期問題，不管是城市派，還是鄉村派，都沒（新）飯吃。

瞭解EB-5行業的都知道，從2015年開始，國會重啟EB-5改革，但三年即將過去了，提案倒是不少，但沒有一個落地的。

問題出在哪里呢？

三、顯然，有人不希望改革。是誰呢？顯然，不是鄉村派。由於當前法案，對於TEA的認證過去寬鬆，導致即使像紐約這樣的大都市，也能通過打包處理，把項目做得符合TEA認證的標準，從而享受50萬美元的籌資優惠。

在價格上，鄉村派的項目沒有一點點優勢；
在名氣上，鄉村派的項目多數處於偏遠地區，投資者此前很少耳聞，就會從心裏排斥。

故而，過去27年，EB-5資金主要流向了城市派，鄉村派的日子不好過。所以，鄉村派的改革呼聲最強，以美國參議院司法委員會主席Charles Grassley（鄉村派）最為積極。

城市派也很精明，任憑鄉村派在媒體上呼籲，但基本不和鄉村派正面衝突，使用拖字訣——悶聲發財，反正2015、16、17財年大部分投資資金又流入了城市派。

就這樣，一年，兩年過去了，今年是第三個年頭。

四、可鄉村派也不是吃素的。

去年，美國移民局提出了一份（135萬美元、180萬美元）的EB-5改革提案，國內外為之一震，許多人誤以為移民局搗亂，其實，這是多年來鄉村派努力推動改革的結果，要知道現在的美國國土安全部、美國移民局的多個要職，都是以前為Grassley工作的人擔任的。

Elaine Duke
前任美國國土安全部(DHS)部長John Kelly現在已調任白宮幕僚長，Elaine Duke成為國土安全部的新任代理部長。之前，自2017年4月起，她擔任國土安全部的副部長。國土安全部是美國移民局所在的政府部門，在規章進程中扮演著關鍵角色，所以國土安全部的部長人選對EB-5利益相關者而言非常重要。

Lee Francis Cissna
Cissna先生長期擔任國土安全部的高級政策顧問，並曾被借調給參議院立法委員會在委員會主席Grassley領導下工作。目前他被提名擔任美國移民局主任。6月時，這項提名已得到委員會通過，不過還需要參議院全體再次批准提名。他的提名批准對EB-5新規的進展也有重要影響。

目前，美國移民局的代理局長是James McCament。正在等待參議院批准後上臺，被認為是Grassley同學的人。預計，他上臺後，會繼續推動移民局方案的落地。

Neomi Rao
Neomi Rao已獲得批准，領導資訊與規章事務辦公室(OIRA)的工作，負責施行特朗普總統的規章檢修——包括可能施行的EB-5規章改革。資訊與規章事務辦公室(OIRA)是管理與預算局(OMB)的下屬機構。


資訊與規章事務辦公室將“EB-5投資移民項目現代化”這一規章的優先順序劃為“重大”。

屁股決定腦袋，不管是在中國，還是在美國，這是普世規律。

美國移民局135萬美元的改革方案最重要的作用不是價格，而是給了城市派最後通牒——時間節點。

最新的消息是，在白宮下屬的OIRA（資訊與規章事務辦公室），于上周發佈的半年法規計畫中，更新了移民局改革方案的時間表，將最終形成法規的時間敲定在了2018年4月：



此前，我在《天機已泄！國土安全部EB-5漲價提案最新消息》一文就已經分析了，新法案最可能落地的時間，不是今年930，而是2018年4月30日前。

要知道，雖然EB-5很重要，但沒法和以下三座大山相提並論的。

a. 聯邦預算案＋提高債務上限
b. 稅制改革
c. 醫改法案

故，今年930，EB-5法案還是會繼續搭乘預算法案的便車，繼續延期。

五、可能有些人會擔心，如果國會不同意川普提高預算的法案，美國政府停擺了，EB-5投資者是不是就躺槍了？

投資者大可不必擔心。美國總統與國會之間打嘴仗，也就表明下態度，嚇唬對方的。即使美國政府停擺，也僅是短期行為，歷史上發生過多次，沒什麼可怕的。而且，美國政府停擺，但2018財年新的簽證配額並不會受到影響，大家都知道現在I-526的審批已經過了2015年，但排期還在2014年6月15日。

所以，投資者大可不必擔心美國政府停擺。

至於有些投資者會擔心，如果城市派堅持不妥協，那麼移民局135萬美元實施了後怎麼辦了呢？

首先，這和已經投資的申請者沒有關係，新法案不會追溯的，已經投資的人賺到了。

其次，135萬美元方案，大概率不會落地的。這屬於談判策略。鄉村派漫天要價，整個行業將無生意可做，那麼城市派就只能坐地還價，最終大概率會妥協出80萬美元的方案。

說到底，EB-5改革的最終話語權恐怕還是在城市派，特別是某幾個紐約大開發商這裏。

過去兩年多，紐約大開發商們拖一天算一天，能為自己的專案填一個算一個，現在的大環境已經不允許了，排期過長，影響大陸申請人的積極性。

大陸申請人不高興，你城市派也別想好過。


文章來源：美國移民頻道