投資移民

ALC獨家解析：為什麼酒店最適合做EB-5項目？
流覽次數：3692 添加時間:2017/8/15 來源:RCH走進美國

伴隨著EB-5計畫的不斷標準化運作，大批不同行業類型的投資項目湧入市場，而房地產業中的酒店開發類項目又基本佔據了半壁江山。今天，我們有幸請到了RCH資深經濟學家Scott Wagner為大家來分析下為什麼酒店最適合做EB-5項目？

Scott Wagner是區域中心控股集團的首席經濟學家。2011年至2013年期間，他與美國移民局EB-5投資移民裁判庭密切合作，領導顧問專家團為EB-5項目的眾多現行裁定及行政程式做出了奠基性的貢獻。在2014年，他創辦了瓦格納諮詢公司，為EB-5提供經濟分析諮詢服務。他在EB-5領域的專業積澱和美國移民局的內部視角是集團的寶貴財富。

根據美國勞工統計局的最新資料和美國著名智庫蘭德公司（Rand）的分析報告，酒店開發類項目非常適合作為EB-5項目，因為酒店開發類項目完成就業的難度小於所有其他類型的項目。

美國勞工統計局的資料顯示，2017年的5月和6月，休閒業和酒店服務業是所有行業裏“可招聘”待業人數最多的行業，分別占總待業人口的6.3％和6.1％；而在過去的一年裏，根據統計，待業人數最多的行業除了休閒業和酒店服務業，就剩下建築行業了。酒店開發類項目的就業需求剛好對準了這幾個就業供給量最大，就業人員儲備最豐富的行業類型。同時，根據蘭德公司的報告，旅遊業比任何其他行業都更有可能雇用未經專業培訓的普通待業人口。從2010年到2013年，進入旅行/旅遊業的新雇員中，有將近40％的人在過去的一年裏沒有工作，這些人中大部分已經失業很久，或者正在求學。

酒店開發類項目的就業類型聚焦美國最大的待業人群，因此就業崗位招聘的可選性最大，最容易找到合適的人選。此外，旅遊業對從業人員的就業要求相對較低，因而在招聘範圍上也最大限度包含了待業時間較長，無法在其他就業培訓基礎要求高的行業找到機會的待業人群。美國國會在上個世紀90年代初期失業率上升的情況下創建了EB-5投資移民計畫，主要目的就是最大程度削減待業人口，就業崗位類型或者就業屬於哪個行業並不重要。EB-5酒店開發項目針對最大的待業人群創造新的就業機會，實現該計畫顯然最有效率。當然酒店適合作為EB-5項目還有其他原因，比如從投資者的角度來說，酒店是現金流穩定和資產價值提升空間可觀的商業地產，在接受投資時也可以作為貸款抵押來降低投資的風險，提高投資的安全性等。從滿足EB-5計畫的初衷來看，以上的資料為EB-5酒店開發類項目佔據行業第一把交椅的現象提供了有力的論據。

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文章來源：RCH走進美國

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