SBA項目-伊州老人中心招募EB-5投資人8名
流覽次數：3918    添加時間:2016/2/29    來源:RCH走進美國

伊利諾州佩卡托妮庭閣老人中心（Pavilion Senior Housing Facility）位於美國伊利諾州佩卡托妮卡市（Pecatonica City），離芝加哥大約1個半小時車程，環境優美，空氣清新，市區有大大小小的公園供當地居民休憩娛樂。該老人中心是一所設計現代化、高標準、高品質的輔助看護類老人中心。該項目占地10.88英畝，建築面積總共104, 941平方英尺，擁有114間房間，125張床位。其中17間是獨立的看護房，58間輔助看護房，以及39間記憶恢復看護房。項目開業時間預計在2017年7月1日。現招募8名EB-5投資人。

資金結構：
該老人中心項目總的資金總需求量約為$2267萬美元。其中：

1）來自8位EB-5投資人的第一貸款400萬美元（占總資金來源18%）；

2）非EB-5金融機構提供的第一商業貸款938萬美元（41%）；

3）美國中小企業局SBA的第二貸款486萬美元（21%）；

4）借貸企業本身提供的現金投入443萬美元（20%）。
按照 SBA 504 貸款的標準放貸條件，該項目須經過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押， EB-5資金屬於第一貸款的一部分，位於第一清償順位，美國中小企業局SBA的第二貸款處在第二清償順位，為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。
 
項目特點及優勢：
1）伊利諾州佩卡托妮庭閣老人中心屬於SBA 504貸款項目，事先必須獲得美國中小企業局SBA的批准。項目不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況、抵押償付條件、未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。
 
2）項目建設的資金需求為2267萬美元，其中400萬美元來自EB-5投資人，EB-5資金僅占總資金的18%。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及項目客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。項目建成後的估值將達到2215萬美元，穩定經營後的估值將達到2791萬美元，是EB-5借款金額的數倍。
 
3）SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。
 
4）項目預計創造的總就業人數將達到92人，完全能滿足8位投資人所需的80個就業。並且，所需的80個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在臨時綠卡轉換正式綠卡階段，創造就業這個關鍵問題完全達標，正式綠卡無憂。
 
5）由建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）擔任項目的第三方監管機構，負責最全面的資金管控及施工監管；同時，德聰集團對項目做建築完工擔保，消除建築施工風險，絕無“爛尾樓”的可能。

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文章來源：RCH走進美國