如何投資美國法拍屋Foreclosure
流覽次數：8313 添加時間:2013/2/27 來源:美國法律聯營網

自羅斯福新政以來的美國房地產場循環週期一般是4-7年。2000年以來由於多年信貸過寬鬆導致流動性過剩，令美國房地產市場經歷了長達7年上升時間。2008年，在經歷了信貸狂歡和非理性化高價之後，熾熱的市場最終崩盤。

截止到2012年，美國已經經歷了5年的下跌和低位徘徊，本次周前所未有的持續了12年。USLawChina認為目前美國正面臨一難得的機遇。長下跌週期的結束意味著長上漲週期的到來，目前美國正處於這個週期轉折點，也正是投資美國房地產市場最好的時機。

投資美國房地產，最好的一個選擇就是投資美國的法拍屋(Foreclosure）。在美國，當人們無法每月按時支付房貸時，可以在銀行給予的一定寬限期內向銀行申請虧本出售(Short Sale)，也就是將房產以市場的價格或是略低於市場價的價格出售。這種房子在出售的時候，通常銷售所得不足以償還銀行貸款，銀行仍須承擔部份損失，一般來講銀行會根據屋主的經濟狀況決定是否同意業主虧本出售，此時屋主仍擁有房屋的所有權。

寬限期過後，如果屋主仍不能及時還貸，那麼屋主抵押給銀行的房屋的贖回權將被取消，這種情況之下的房屋就被稱為法拍屋(Foreclosure)。遇到這種情況時，屋主的房屋將被公開拍賣(Public Auction)，並且此時屋主已不再擁有該房產的產權了。

購買法拍屋的好處就是“划算”，在美國持有一套房產每年都需要一定的成本，包括各種稅費、維護費等。銀行收回大量的法拍屋以後便會急於脫手，因此很多法拍屋的價格將會非常低廉。許多法拍屋是狀況非常好的豪宅，但價格或許僅為市場價格的一半，甚至更低。投資者如果可以在適時的時候購入這種房產，然後等到美國房地產回暖之後再出售，將會獲得非常大的收益。在等待房產回暖期間，還可以將房子出租出去。

自金融危機以來，美國失業率飆升，失業導致還不起房貸。因此在過去的幾年間，美國法拍屋的數量不斷上升。據悉未來六年內違約房屋將在800-1000萬棟之間。加州29%的法拍屋由第三方(投資者)購得，其餘71%仍將繼續留在銀行系統內。而銀行系統內僅有40%的法拍屋再次被市場消化。根據上述數據，可推斷成交的法拍屋數量=所有法拍屋數量*29%+所有法拍屋數量*71%*40%=所有法拍屋數量*57%。據此，以1000萬棟法拍屋測算，未來六年內約有570萬棟法拍屋會被投資者購走。平均每年100萬棟，如果以每棟15萬美元價格計算，未來市場上每年將有1500億美元的法拍屋可供投資。

投資美國法拍屋對於投資者來說，確實是很誘人，但是好的投資並非就是沒有風險的。相反投資美國法拍屋風險很大，除了房屋的狀況可能欠佳外，購買法拍屋還需要大量的時間和耐心，同時購屋之後還可能需要面臨法律問題。購買法拍屋最大的一個風險是前屋主不願意搬離。一旦遇上這樣的情況，只能是訴諸法院，由法院驅逐原來的屋主，不過這個程序一般需要耗費比較久的時間。

只要是投資就是會有風險的，對於好的投資者來說只能是先預測風險然後儘量去規避風險；而不能因為有風險就不去投資。那麼如何儘量減少投資美國法拍屋可能會面臨的各種風險呢？答案是擁有一家專業的投資美國房地產公司輔助。USLawChina投資美國法拍屋顧問團由中國律師、美國律師、美國房地產顧問及美國專業房產經紀人組成，可以輔助您解決投資美國法拍屋可能遇到的各種難題，以幫助您儘量減少或者是避免日後可能遇到的各種風險。USLawChina投資美國法拍屋顧問團可幫助您挑選好的法拍屋；可以安排您到美國實地考察；可以幫助您管理房屋(包括出租、出售、繳納各種費用等)，還可以幫您解決可能面臨的各種法律問題。如果您需要瞭解更多有關美國法拍屋投資信息或者是對USLawChina投資美國法拍屋顧問團有任何疑問的話可以隨時跟我們聯繫，聯繫方式為：

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