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紐約房貸申請被拒、被拖延？三大原因！與買家本人無關
流覽次數：830 添加時間:2022/11/11
(文章來源：大紐約同城NewYork-58)
即使您是紐約市合格買家，信用良好且在銀行存有資金，如果建築物出現問題，您也可能難以獲得公寓抵押貸款。
根據Brickunderground報道，缺少入住證明、建築物缺乏儲備金、業主入住率低：所有這些問題都會延遲或取消您的抵押貸款批准。
在某些情況下，問題可以得到解決，但隨著利率持續上升，即使是短暫的延遲也會有問題。
“人們非常擔心他們的利率鎖定到期，”羅默德巴斯律師事務所的合夥人費爾德曼說。
您通常可以將利率鎖定60或90天，但之後，您要么支付每周延期費，要么失去利率並不得不以新的市場費率重新開始。
因此，即使在您簽署合同之前，請確保您從貸方那裏得到保證，他們將能夠批准貸款。以下是您要避免的問題。
1. 臨時入住證明已過期
入住證明(Certificate of Occupancy)的問題可能會影響您的抵押貸款流程。銀行至少需要一份臨時入住證明(TCO)才能發行貸款。
這些這名確立了建築物的合法用途，並且需要與物理空間相匹配。
如果建築物沒有最終的入住證明，則需要確定臨時證明的狀態。臨時證明通常每季度失效一次。
2. 建築物的維修儲備金不足
銀行會希望看到公寓樓的財務狀況良好。如果沒有，他們可以拒絕借給你。
房利美是政府支持的從銀行購買貸款的實體之一，它發布了今年生效的新指南，指出貸方需要確保建築物有10%的預算用于維修、維護和特殊評估。
貸款公司副總裁梅麗莎·科恩說，大多數新建築不符合這些准則，這意味著他們無法證明他們的預算中有10%的維修儲備。
您可以在購買過程中隨時查看建築物的財務報表，以了解貸方屆時是否會對您的購買感到滿意。科恩說，銀行正試圖在這些情況下找出不同類型的批准。
如果銀行認定缺乏儲備金會導致風險增加，您就不太可能獲得您想要的利率。
3. 樓內轉租過多
貸方不希望在您計劃購買的建築物中看到過多的轉租或非業主自住公寓。合作公寓通常對轉租有限制，但在過去兩年中，許多建築物放松了這方面的規定，以適應業主。
當紐約人在疫情最嚴重的時候離開這座城市時，許多人出租了他們的空公寓。“仍有一些建築物的轉租比例高于某些銀行的指導方針，”科恩說。
“銀行通常會關注有多少單位需要租賃，”費爾德曼說。他指出這是另一種情況，在您放棄任何意外情況之前，讓您的貸方熟悉建築物是有意義的。
“在你簽訂合同之前，你必須讓你的貸方對這座建築感到滿意，”他說。這是保護您獲得貸款的最佳途經。
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