根據房地產公司Zillow一項新分析，買賣房屋時，廣告強調房屋有用餐空間，售價會大幅高於中價房屋。廣告強調屋內飯廳是正規飯廳或只是開放空間的餐桌區，不如強調屋內有某種用餐區效果更顯著，這對部分賣家和房地產經紀人來說可能很意外。

根據Zillow資料，全國35個大都會區中，售屋廣告提到有正規飯廳的話，中位數售價為32萬5500元，比全國房屋中位數售價高出23%；若廣告強調房屋有開放空間的用餐區，中位數售價則為30萬9900元，也比全國中位數價錢高出17%以上。

當然，屋主若誇耀用餐空間，可能是因為確實好看，而且這種豪華往往延伸至房屋其他區域，導致價格有重大差異。

不過資料也顯示，還是有些屋主會忽視這項有價值的資產；Zillow指出，僅有14%的房屋銷售廣告，也就是七間中不到一間的房屋廣告會提到屋內有某種形式的用餐區。該研究主要作者、Zillow資深經濟學家雪麗．楊恩(Cheryl Young)表示：“這些房屋廣告提到飯廳的頻繁度低於我的預期。”

高於平均的房價與飯廳的相關性依各地區而有所不同；若在俄亥俄州克利夫蘭的房屋廣告中提到飯廳，有正規飯廳房屋的售價為24萬4900元，有開放用餐空間的房屋則為23萬7000元，分別比16萬9000元的中價房屋高出近45%和40%以上。

不過也有地方的情況不同，例如在華盛頓州西雅圖、奧勒岡州波特蘭和加州聖荷西的房屋廣告提到有開放式用餐空間，售價會稍低於中位房價，這可能是因為這些地區偏好工匠風格的房屋，而後者通常沒有開放式餐廳。


文章來源：世界日報