美國商業法律通

更新日期：2012/7/5

在前兩篇文章中USLawChina為您講述了投資美國房地產的好處及程序，這篇文章USLawChina將介紹在美國投資房地產可能需要支付的費用種類，主要包括在美國購房需要承擔每年的房屋稅以及其他的一些房屋維護費用。想要去美國投資房地產的投資人會希望對在美國購買不動產的稅費及其他費用的問題有個瞭解。在美國購買房產與在中國購買房產最大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護費。
 
1.稅費
美國是法制最為健全的一個國家，其稅法也比較完善的。美國人在買房的時候會將稅費納入考慮範圍之列，而中國人一般不會，其中重要的原因就是美國在房屋買賣以及出租的稅種要比中國多得多。除租金稅、房屋稅、出售房屋時的所得稅外，還有屋主去世後的遺產稅等。
 
2.房屋維護費
在美國對房屋的維護是一種義務，不像在中國買了一套房子可隨意處置，在美國您必須保證房屋至少房屋周圍是乾淨整潔的。同時爲了保障自身和他人的安全，屋主有義務整修自己的房屋，且必須為房屋購買防火險。
 
當然，在美國購買房屋不可能只支付上述費用，下面USLawChina詳細為您講述投資美國房產可能會產生的各項費用：
1.房屋出租
(1). 每年房屋稅。房屋稅根據各個州的不同，一般在買價的1.1%~1.3%，房屋稅每年可分兩期繳納，繳納的時間分別為每年的4月和11月；
(2). 物業管理費。物業管理費為租金的10%，需要月結；
(3). 房屋買價。這是投資所必須的，所不同的只是根據每套房屋的不同，買價可能不一樣；
(4). 過戶手續、登記費。這筆費用是在過戶完成後由投資人支付，約為買價的0.3%~0.5%；
(5). 房屋整修費。這筆費用視不同的房屋而定，如果買的房屋本身是很好的，那就不用再去整修了，如果房屋很破爛，爲了能出租出去還是建議整修一下，該項費用就不太容易估算了；
(6). 房屋出租稅。為房屋出租收入總額的30%，在下一年的3月15日之前繳清。
 
2.房屋未出租
如果投資購買的房屋在很長一段時間還沒有出租出去，則投資人除了要支付每年房屋稅、房屋買價、過戶手續、登記費、房屋整修費等費用外，還需要支付以下幾種費用：
(1). 房屋保險——火險。約每年500~1,000美元，每年續約的時候付款；
(2). 垃圾處理、水、電、瓦斯費。這些需要視情況而定，如果無人居住的話可能就會少一些，約40~80美元不等，每週一次、每月結算；
(3). 游泳池維護。約50~80美元不等，每週一次，每月結算；
(4). 除草服務。約40~80美元，每週一次、每月結算。
 
3.房屋出售
如果投資的房屋可快速高價出售，那麼上面列舉的很多種費用就可以省去，這當然是投資最好的結果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負責繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構成，一部份是聯邦稅費，一部份是州稅費。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯邦繳納房屋總售價的10%的稅費；需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費。
 
看到這些費用，可能很多的投資人會望而卻步，但是不要忘記了在美國有各種稅費抵扣及減免制度，有意向或需求的投資人可以向稅務/房產律師或會計師做進一步瞭解。
 
 
本文如需轉載，請勿刪剪，並請注明出處：USLawChina美國法律聯營網

上一篇：在美國投資房產的程序

下一篇：美國租房攻略(二):明曉房客的權利和責任