如何在美國購買房屋，實現房產投資？
流覽次數：5710    添加時間:2014/2/20    來源:Frank Tsang臧煜卓

面對國內日益飆升令人望而卻步的房價，很多中國人把眼光放在了海外房市，尤其是美國房市。最近中國土豪在西雅圖大量買房的新聞見於各大報刊。可是中國人不熟悉美國的規定和購屋環境，為了能幫助中國客人實現在美國房產購買與投資的願望，USLawChina推出了投資美國房地產與投資美國加州法拍屋/銀 行屋的服務。USLawChina是如何幫助客人在美購房呢？以下為您介紹在美國購買房屋具體步驟。

步驟一：評估自己的財務能力

我們都知道買房子是一個重大的決定，可不比一件小商品，買錯了損失也不大。一個房子少則幾十萬，多則上百萬。所以在做出買房決定前，評估自己的財務能力很有必要。同時由於買房的涉及金額比較大，所以選擇貸款是個明智的選擇。這樣你不僅留出現金去做其他重要的事，而且還可以降低投資風險。

步驟二：選擇地點

買房首先需要考慮的是在哪里買房。對於住宅自用的人來說，據調查，現在美國買房的中國人有60%左右是為了孩子在美念書有個安穩的家，所以在買房時牽涉到學區的品質、社區環境和治安、交通的便利與否等等因素。對於投資房地產業的人來說，考慮這些因素也是頭等重要。

步驟三：瞭解當地房市

其次，透徹瞭解當地房市情況也是至關重要的。有時，當地的房情跟你在新聞媒體裏獲悉的普遍房情大相徑庭。當地報刊雜誌上的房屋廣告會有很大的幫助，至少能讓你獲取最新訊息，瞭解行情。

但是，要警惕並會識別虛假廣告。美國有種賣房方式叫Open House，主人或者房屋代理商選擇一個日子讓有興趣的買主一起來參觀房子，讓買方親眼可見，親手可觸，對於買方來講比較保險。一般買家都會需要注意的幾點是：臥室和衛生間的數量，房屋的功能和整體的感覺。另外，可以向賣家提出需要過目房子以往的蟲害報告，仔細閱讀，這點尤其要注意，因為有可能過後你會被修理所需費用數額大吃一驚。

步驟四：赴美考察

對於需要去美國進行房屋實地考察的客戶，USLawChina將會幫助客戶辦理赴美簽證(賣方可發商業拜訪邀請涵，協助辦理簽證)，配合安排行程。考察費用由客戶承擔。同時USLawChina也將根據客戶需要，指派專人全程陪同接待考察，解說關於當地的人文、地理及經濟優勢 、房地產現況，瞭解如何在該地區置產。

步驟五：聘用房產經紀或律師等專業人士

買房過程中，尋求房產經紀人或者房產律師的幫助(說明有一些情況下，必須聘用房產方面的律師來處理最終銷售的環節)不失為明智的選擇。另外，如果您是貸款買房，尋求房貸經紀人的建議和幫助，選擇適合自己的方式也是有必要的。當然，有經驗並且負責的專業人士能為你節省時間、金錢，碰到烏龍人士，很有可能會一團糟。

步驟六：選擇房屋

美國的房子有獨立住宅、連體別墅、多單元獨立房及公寓樓等等。你應該根據你的自身情況選擇適合自己的住房面積及住房形式，實現居住方便。同時你也可以求助於房產經紀，將你的需求告訴他，他會用其專業的服務幫你找到合適的房子。

步驟七：檢查房屋

人無完人，房子也不例外，無論年代是新是舊。所以在看房子時，不要一昧去欣賞和讚歎，要從專業的角度或請專業人士去檢查房子。例如：房子有沒有受損的地方，有沒有潮濕造成的腐爛現象等等。有些問題，肉眼檢查不出來，時間一久，潛伏的問題就來了。所以，在買房時，您還得考慮購買房屋保險費。

步驟八：簽訂合同

當您準備好簽訂書面合同購買房子時，美國很多州有標準的表格供您使用。通常，上面都會明確要求您標明自己最初的出價、付款方式及來源、期望多快完成交易等等。另外，除非您是單獨購買房子，您還得考慮，房屋所有權名下是否有寫上共有人。

步驟九：完成交易

交易合同一旦敲定，接下來很多事情都需要相繼處理完。您的合同上面通常都會明確規定最終交接日，在這之前，需要再梳理一遍您的財務報表、房屋狀況報告、房屋價值評估。需要注意的是，有的時候需要顧全大局，如果是一些房屋的小瑕疵，大可不必麻煩賣家出錢修理，免得賣家突然不願出售，雙方不歡而散。

步驟十：簽訂房產管理合約，實現房產利益最大化

房屋買賣完成後，USLawChina將會協助客戶與房產管理公司簽訂合約，幫助您對物業進行良好管理。管理公司不僅能夠幫您維護物業，使物業保持在最好的狀態，而且還可以宣傳物業，幫您實現最小化空置率和最大化租金收入或售價。

這是美國購買房屋的基本步驟。如果您需要對USLawChina的購房具體步驟作詳細瞭解的話，請參見我們的投資美國房地產和投資美國加州法拍屋/銀 行屋的服務。同時您也可以直接跟我們聯繫，我們將竭誠為您解答。我們的聯繫方式為：

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作者：Frank Tsang臧煜卓
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