注意！在美買房，父母房契上直接加上子女名字後果很嚴重...
流覽次數：5502    添加時間:2018/10/18    來源:三藩市灣區華人資訊

對於大部分華人父母來說，在中國，在自己的房契上加上孩子的名字是一件再正常不過的事情了。父母普遍覺得這樣表達了他們對小孩的愛和心意，不但可以儘早為孩子積累財富，還能夠在將來避開遺產稅和遺囑認證。

但是充滿愛心的父母們得注意了，在美國如果你這麼做，極有可能你們不但不會為孩子創造財富，反而會帶來極其嚴重的後果。

究竟會帶來哪些嚴重後果？

1. 你將不再對房產擁有完全控制權。如果有一天你想要賣掉這套房子，但是子女們不同意並拒絕在合同上簽字，那你就無法按照自己的意願處理掉這套房產。如果子女不滿18周歲，您還必須經由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 無論是你的銀行及其他金融帳戶還是你的房產證，只要加上子女的名字，你的資產就會受到子女未來的生活影響。萬一不幸子女惹上官司、離婚或宣告破產，債權人可以追索你子女名下財產用於抵債，因為你的子女是資產共同持有人。

3. 萬一不幸子女早走一步，你的房產將變成你和你子女的合法繼承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家對房產處理想法意見不一致或有重大分歧，到最後面對利益極有可能會反目成仇對簿公堂。

4. 最重要的一點，在房契上加上子女的名字將會給他們帶來最多的稅務問題。其實，在美國很多地方，只要與孩子財富相關的地方，幾乎都與稅有關。

房契上加子女名會有哪些稅務問題？

增值稅
有一部分父母會在買房子的時候直接加上孩子的名字，認為這樣就可以避免了遺產稅和遺囑認證費。但他們卻掉進了國稅局另一個坑——增值稅。

通常聯邦增值稅為15%-20%。給大家舉個例子：

張先生當年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個人的名字。張先生過世時，房子的價值為200萬。因為他的子女將以遺產繼承的方式獲得房子，那麼稅務局會給與優惠，將房屋的計稅底數(Tax Basic)定為張先生過世那天的價格(也就是200萬)。這個時候子女按照200萬的價格賣掉房子，利潤為零(200萬售價-200萬計稅底數=0)，子女不需要交一分增值稅。

但如果張先生將子女的名字加在房契上，那麼在買的那一刻，子女的計稅底數就定在了當時的50萬(100萬的一半)，子女就無法享受國稅局的優惠政策。一旦張先生過世後房子賣了200萬，子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

贈與稅
還有的父母會在自己年老時，忽然想把孩子的名字加進來。這就不僅涉及到增值稅，還會碰到贈與稅的問題。

2017年，聯邦贈與稅的免稅額度為贈予人可贈予任何人$14,000，夫妻兩人合併共可贈予任何人$28,000。一旦超過這個額度就會從終生贈與稅免稅額度裡扣減或繳納贈與稅。2017年，贈與稅為40%。

遺產稅
我們最耳熟能詳的美國稅法，恐怕就是遺產稅了。眾所周知，美國是一個遺產稅高到咋舌的國家，最高時需繳納40%的遺產稅。

如果父母是美國公民、綠卡，那麼每人將有543萬的免稅額度。但如果父母是外國人，那麼免稅額度僅6萬，超過部分會會被國稅局徵收40%的遺產稅，並且遺產稅必須在9個月內交齊，不然房產會被拍賣用以繳納稅金。

遺產稅、贈與稅再加上增值稅，對於普通百姓來說，無疑於扒了一層厚厚的皮。


文章來源：三藩市灣區華人資訊