在美國買地蓋房 應注意什麼？
流覽次數：6008    添加時間:2015/12/29    來源:內華達房產經紀吳維安

其實在拉斯維加斯，很少人會買地找人畫圖建屋，而是向建商買他們建造推出來銷售的房子，也許這些房型看起來大同小異，但卻都是千錘百鍊，普遍受青睞的產品，而找人特別設計的房子，將來要賣時，不一定能被市場接受，尤其是中國人常常在設計過程中加入風水和特殊生活習慣的元素，變成不易脫手的房子。......

找什麼樣的建築師來設計也是學問，現在多數建築師大部分是做商業和工業用樓房，專長住家設計的很少，而每個人的特長也都不一樣，建築師的收費一般是建造費用的6%，如果5000平方呎的房子，以一平方呎150元去算，可能要花75萬元才能蓋起來，也就是建築師的費用要4萬5000元。美國先賢湯瑪士傑佛遜說，寧願量兩次再剪一刀，也不要剪過了再來修改。設計時最好請設計師提供三種設計，從中挑出喜歡的，再把它修改一下。在紙頭上拿鉛筆修改總比將來拿榔頭拆除容易。

一般建築師的服務包括三項：設計、施工和監工。通常收費的比例是20%、60%、20%。第一個階段是設計圖，一般包括地點圖（Site Plan），平面圖（Floor Plan），外觀圖（Elevation），破面圖(Section）。圖的主要目的是讓市政府規畫部門(Planning Department)檢查房子和鄰居間的距離、高度、大小，符不符合規定。

第二個階段為施工圖，通常包括工程圖(construction drawing)和項目規格（Specification）及和營造商的合同，詳細列出房子中所有設備的品質和廠商品牌，先用一呎多少錢來粗算，至於詳細的營造總估價，必須等施工圖和每個項目的規格出來，才能算得準，而施工圖的主要目的是向市政府申請建造許可（Building Permit）。最後是監工，每一個階段都要建築師評估進度，業主才能開支票給營造商，最後工程做完，市政府會發一張居住證（Occupancy Permit），才能合法居住或使用。
 

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供。
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