美國房市走出低迷，中國排名購置首位
流覽次數：4515    添加時間:2014/7/28    來源:美國法律聯營網

美國商務部公佈資料顯示，5月美國新屋銷售數年化升至50.4萬戶，創2008年5月以來最高水準，遠高於此前預期的44.0萬戶， 5月新屋銷售年化月率上升18.6%，創1992年1月份以來最大升幅。這表明房地產市場開始呈現走出疲軟的最新跡象。
 

儘管未完成房屋銷售指數已連續3月上漲，但5月指數較去年同期仍下降5.2%，2014年1月—5月新房銷售量較上年同期僅增長0.8%。MFR公司經濟學家稱，自住房屋抵押貸款申請數未顯示出持續增長的勢頭，很明顯當前現房銷售中很大一部分仍屬於全現金購買的投機性交易。美房地產經紀人指數顯示，未完成房屋銷售(指已經簽了合同但還未完成所有手續的房屋銷售)指數5月上漲6.1%達到103.9，好於預期的1.1%，創下2010年4月以來最大單月漲幅。5月新房銷售量經季節性調整後上漲18.6%，達到近6年來最高值，現房銷售量經季節性調整後上漲4.9%。摩根大通經濟學家分析稱，多項指標都顯示樓市已從過去幾個月的低迷中開始恢復。
 

資料還顯示，5月新屋銷售較上年同期上升16.9%，新屋庫存維持在189000幢，以5月銷售的速度來看，將耗費4.5個月的時間將其全部售出，這是2013年7月以來最快速度。
 

美國全國地產經紀商協會公佈資料，經季節性因素調整後，5月成屋簽約銷量較上月增長4.9%，折合成年率為489萬套。這一數字顯示住宅市場在重要的春季購房季節內有所增強。此外，4月資料被向上修正至466萬套，較前月增長1.5%。今年春季美國成屋簽約銷量已連續兩個月實現環比增長，扭轉了今年前三個月持續下滑的頹勢。 6月美房屋轉售增長2.6%，達504萬套，增幅創八個月以來新高，顯示美房地產市場進一步走出低谷。
 

7月8日，全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)發佈報告，在2013年4月—2014年3月的一年裡，來自中國(包括大陸、臺灣及香港地區，下同)的買家購置美國房地產220億美元，占國際銷售總金額24%，排名首位，遠高於排名第二位加拿大的138億美元。中國購置美國房地產價格中位數為52.3萬美元，平均價為59.1萬美元。約76%的中國購房者為全部現金支付。中國買家購置的房地產51%集中於加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州。
 

2012年4月—2013年3月，中國購置美國房地產金額僅為128億美元，占國際銷售總金額19%。

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