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通脹推高建材價格，美國住房建築商信心四個月來首次下降
流覽次數：888 添加時間:2022/1/27
隨著通脹問題加劇，獨棟住宅市場的房地產開發商面臨著日益增長的支出，這導致市場信心在年初下降，逆轉了過去幾個月來的增長趨勢。
據全美住宅建築商協會(NAHB)/富國銀行住房市場指數(HMI)顯示，建築商信心在1月份下降了一個百分點至83。該指數50點以上被認為是正值，但這是其四個月來的首次下跌。2021年1月，該指數也曾錄得83。
NAHB主席法爾克(Chuck Fowke)表示：“材料成本上升和供應不足，使典型獨棟房屋的施工時間延長了數周。NAHB的分析表明，住宅建築材料的總成本自2020年12月以來增長了近19%.”
根據Random
length的數據，僅在過去三個月裡，軟木的價格就上漲了85%左右。木材價格在去年春天暴漲，然後在夏天急劇下降。在美國對加拿大木材徵收雙倍關稅和西部森林大火擾亂木材生產之後，美國木材價格現在再次上漲。
石膏和鋼鐵等其他材料的價格也更高。目前的勞動力短缺進一步推高了成本。
在該指數的三個組成部分中，當前的銷售狀況指數維持在90點不變，未來6個月的銷售預期下降2點，至83點，買家流量下降2點，至69點。
建築商在新的一年裡還將面臨更高的抵押貸款利率，但HMI數據是在本月初收集的，並沒有完全反映出這一升幅。30年期固定利率債券的平均利率目前較一個月前高出約50個基點，較一年前高出75個基點。
NAHB首席經濟學家迭茲(Robert
Dietz)表示：“雖然現有房屋庫存減少和買家需求強勁支撐著新建築需求，但建築材料持續增加、熟練勞動力短缺加劇以及抵押貸款利率上升等因素都預示著2022年住房可承擔性將下降。”
文章來源：美國中文網
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