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旅美資訊
去年全美房價上漲16.9%，創下有記錄以來最高水平
流覽次數：1152 添加時間:2022/1/26
一份最新報告稱，2021年，全美平均房價同比上漲16.9%，創下有記錄以來最高水平。庫存緊張持續推高房價，令一些首次購房者望而卻步，去年12月房屋銷量出現下滑。
全美房地產經紀人協會(NAR)報告稱，美國上月成屋銷量下降4.6%，經季節性調整折合年率為618萬套。所有地區的銷量均出現下滑。
占美國房屋銷售大部分的房屋轉售同比下降7.1%.2021年共計售出612萬套二手房，是2006年以來的最高水平，銷量較2020年增加了8.5%。
個人和投資者正在推動住房需求，他們利用火熱的住房市場翻新並轉售房屋。但抵押貸款利率上升、供應限制和房價上漲可能會使今年的購房成本升高。
根據公佈的政府數據，獲准建設但尚未開工的待建積壓房屋創歷史新高。建築商表示，建材價格上漲和短缺使典型的獨棟住宅施工時間增加了數周。
去年12月，二手房價格中值同比上漲15.8%，至35.8萬元。2021年平均房價達到創紀錄的34.69萬元，比前一年上漲了16.9%，創下1999年以來的最高紀錄。
當月市場上的二手房數量為91萬套，創歷史新低，較11月的庫存下降18.0%，同比下降14.2%.按照12月的銷售速度，庫存需要1.8個月售罄，低於一年前的1.9個月。
6-7個月的供應被視為供需之間的一種健康平衡。
去年12月，房屋平均待售時間為19天，低於去年同期的21天。79%的房屋掛牌不到一個月就已售出。
首次購房者占上個月房屋銷售的30%，而一年前為31%.
文章來源：美國中文網
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