2020年，全球各國經濟受到疫情前所未有的衝擊，但創紀錄的低利率和對住房的壓抑需求，將美國房價推升至5年多以來最高水準。預計今年該行業將繼續“免疫”持續火熱。（fotolia）

雖然新冠病毒大流行仍在持續，路透社對分析師的調查顯示，未來兩年內，美國房價將繼續呈上漲態勢。對絕大多數人來說，置業是人生最大一筆交易，那麼在美國買房，哪些城市最可負擔呢？

2020年，全球各國經濟受到疫情前所未有的衝擊，但創紀錄的低利率和對住房的壓抑需求，將美國房價推升至5年多以來最高水準。預計今年該行業將繼續“免疫”持續火熱。

今年哪些因素將推動美國房市需求？35名分析師中的12人表示是經濟復蘇，有10名認為是對增加居住空間的欲望。在其他的分析師中，有7人選擇寬鬆的貨幣政策，以及有6人表示是與疫苗接種有關。

根據《福布斯》最新顧問報告(Forbes Advisor），密西根州底特律被稱為汽車城，是全美購房最便宜的城市。

底特律擁有最便宜的房價，專家表示，許多年輕購房者正在利用目前經濟受疫情衝擊下的機會。

One&Only Holdings首席執行官愛德華‧默梅爾斯泰因(Edward Mermelstein)對福克斯商業新聞(FOX Business)說：“十年前，底特律吸引了大量外國投資者，以及在上一次經濟衰退中佔據優勢的年輕移民，而我們現在也看到了類似的（購房）行為。”

除底特律外，從俄亥俄州到田納西州的一些城市也成為高性價比的置業場所。

根據這份Forbes Advisor報告，在綜合考慮多種因素後，在以下十大美國城市買房最負擔得起，這些因素包括2020年以來平均掛牌價格，該城市的收入中位數，以及年度房地產稅中位數。

1. 密西根州底特律(Detroit, Michigan)

《福布斯》報導，底特律擁有市場上最便宜房屋，2020年掛牌中位價約為59,000美元。

該市中位數工資也較低，約為36,000美元。但是每年房地產稅中位數僅1268美元。此外，房主每月水電費平均不到300美元。

2. 俄亥俄州克利夫蘭(Cleveland, Ohio)

與底特律相比，克利夫蘭居民的年薪略高，平均工資中位數為47,268美元。然而房屋掛牌價中位數是底特律的兩倍多，約為140,000美元。

克利夫蘭每年的房地產稅中位數約為1,508美元，每月公用事業費用略低於200美元。

3. 俄亥俄州托萊多(Toledo, Ohio)

位於伊利湖西端的托萊多的年薪中位數約為37,220美元。儘管該市平均薪水低於克利夫蘭，但平均房價也較低。

房屋掛牌價中位數為95,000美元，每年房地產稅中位數約為1,541美元。托萊多居民每月支付約201美元的水電費。

4. 田納西州孟菲斯(Memphis, Tennessee)

孟菲斯居民的年薪中位數約為38,949美元。相比之下，房屋平均掛牌價約為123,000美元，而每年的房地產稅中位數為1,658美元。

每月水電費約為158美元。

5. 馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore, Maryland)

巴爾的摩居民的平均年薪約為50,108美元。房屋掛牌價格中位數約為191,000美元，年度房地產稅中位數約為2799美元。

每月水電費約為241美元。

6. 紐約州羅切斯特(Rochester, New York)

紐約州羅切斯特的年薪中位數約為41,646美元。房屋掛牌價格中位數約為151,000美元，年度房地產稅中位數約為2,625美元。

該市每月水電費不到200美元。

7. 威斯康辛州密爾沃基(Milwaukee, Wisconsin)

密爾沃基居民的平均年薪為41,166美元。房屋掛牌價格中位數為167,000美元，而年度房地產稅的中位數略高於3,000美元。

每月的公用事業費用超過200美元。

8. 阿拉巴馬州蒙哥馬利(Montgomery, Alabama)

蒙哥馬利的年薪中位數為39,505美元，房屋平均掛牌價為192,000美元。但是，該市年度房地產稅中位數最低，只有500美元多一點。

該市房主每月支付的水電費約為238美元。

9. 紐約州水牛城(Buffalo, New York)

水牛城居民的平均年薪約為41,036美元。房屋平均掛牌價為184,000美元。每年房地產稅中位數為1,601美元。

每月公用事業費用約為194美元。

10. 堪薩斯州坎薩斯城(Kansas City, Kansas)

坎薩斯城的年薪中位數約為37,861美元。房屋掛牌中位價約為170,000美元。每年房地產稅中位數約為1,663美元。

每月支付的水電費約為194美元。

文章來源：北美新聞