【僑報網報導】紐約布碌侖區檢察官蔣莎樂(Eric Gonzalez)週一（12月7日）稱，布碌侖無牌律師桑福德·索爾尼(Sanford Solny)涉嫌竊取八處法拍(foreclosure)物業的地契。

根據bkreader報導，索爾尼欺騙了面臨困境的業主，令他們相信他是在代表業主對房屋進行短售（short sale，也叫虧本出售，即銀行同意業主將房子以低於貸款額的價格出售，由業主承擔差價，虧本出售期間產權仍屬於業主）。

據悉，這些物業位於布碌侖貝德福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)，東紐約(East New York)，大洋丘(Ocean Hill)，柏樹山(Cypress Hills)，東弗拉特布希(East Flatbush)和弗拉特布希(Flatbush)，總共價值近800萬美元。

檢察官說，布碌侖房地產市場看漲，令騙徒垂涎，衍生出各種騙招令業主上當。

他說：“受害人相信被告可以幫助他們避免房屋被法拍（喪失抵押品贖回權），但是事實相反，他們的物業地契被他偷走，業主面臨財務危機。”

他敦促任何考慮出售自己住宅物業的人都應謹慎小心。他補充說：“要警惕任何不請自來的房產方面的幫助，除非您諮詢了獨立聘請的律師，否則請不要簽署任何檔。”

另外，索爾尼由於以權謀私——為叔叔濫用其律師權力——早在2012年就被吊銷了律師執照，屬於無牌繼續招搖撞騙。

在2012年5月至2020年11月之間，他竊取了布碌侖八處住宅物業的地契並收取租金，令七名面臨房屋法拍的業主蒙受經濟損失。

該案還指控一群無牌經紀人聯繫受害者，並將他們轉介給索爾尼虧本出售，這樣銀行就可以放棄法拍並寬恕貸款。

然後，索爾尼騙業主說，他們需要將地契簽給他，他才可以啟動短售，還有的情況是，他讓受害者簽署他聲稱是短售要求的部分檔，但真實內容是令他們放棄物業所有權。

檢察官辦公室說，沒有證據表明索爾尼試圖虧本出售任何物業，並且，他積極阻止房主在沒有他的情況下出售房屋。

同時，索爾尼從八處物業的現有和潛在租戶那裡收取了超過60萬美元的租金。

索爾尼在布碌侖最高法院(Brooklyn Supreme)被提起公訴，罪名有63項，涉及二級和四級重偷盜罪(grand larceny)，一級密謀詐騙罪，以及一級和二級對被盜財產的非法佔有罪。

他未經保釋即獲釋放，並被勒令於2021年2月4日返回法院受審。


文章來源：僑報網