【僑報網報導】全美各地的房屋價格繼續急劇上漲，甚至在激烈競爭的總統選舉、新冠疫情激增以及高失業率的情況下持續挺進。

據realtor報導，全美房地產經紀人協會(National Association ofRealtors®，縮寫NAR)的最新報告顯示，與金融危機時期不同，在美國每一個大都市中，第三季度獨棟住宅(single-family homes)的中位數價格與上年同期相比都有所上升。全國價格上漲了12%，原因是人們對歷史上數量很少的房地產發起了競購戰。許多買家尋找面積較大的房產，以方便在家中工作，教育子女並與他人保持社交距離。

NAR高級經濟學家蓋伊·柯洛拉頓(Gay Cororaton)表示：“這令人難以置信。都市數量創下紀錄，房價上漲了兩位數。”“我們從未見過如此高的價格上漲。”

報告研究了181個大都市地區的現有房屋，其中包括主要城市及周邊郊區，城鎮和較小的城市地區。不包括新房價格。

在全美大約三分之二、65%的都市區中，房價均上漲了兩位數。根據最新資料，即使寒冷的天氣也無法抑制住房市場的火爆，10月份的房價中位數仍為35萬美元。

對於許多購房者來說，這是不受歡迎的消息，因為他們原本預計房價臨會出現低潮。但是，與金融危機不同的是，當時待售房屋的數量超過合格買家的數量，這次的情況正好相反。

美國正面臨住房嚴重短缺的困境，與此同時，購房者迫切尋求寬敞的居所。報告稱，第三季度僅有147萬套房源待售，比去年同期下降了19.2%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在聲明中說：“優惠的抵押貸款利率將繼續為市場吸引新的買家。但是，即使利率低，由於房價上漲得太快，負擔能力也不會改善。”

即使抵押貸款利率創下歷史新低，全國的每月住房付款仍在上升。該報告稱，典型的獨棟住宅中的中位數月付為1,059美元。房主需要至少50,819美元的收入才能支付每月的還款額。

根據房地美(Freddie Mac)的資料，截至週四，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率僅為2.84%。

價格上漲幅度最大的是美國西部地區，第三季度與上年同期相比上漲了13.7%。東北地區的價格上漲了13.3%，南部地區的價格上漲了11.4%，中西部地區的價格上漲了11.1%。

柯洛拉頓說：“西部的待售房屋數量最多。”“買家必須與其他買家競爭。房屋銷售迅速。這拉高了價格。”

就都市區來說，康涅狄格州布里奇波特(Bridgeport)的房價漲幅最大：第三季度中位數價格同比上漲27.3%。該都市區毗鄰紐約市，大部分住房為獨棟住宅。緊隨其後的是佛羅里達州克雷斯特維尤(Crestview)，上漲27.1%，接下來是麻塞諸塞州匹茲菲爾德(Pittsfield)，上漲26.9%；紐約州京斯敦(Kingston)是最受紐約人歡迎的上州目的地，房價上漲21.5%；新澤西州的大西洋城為21.5%。

排名前十的還有愛達荷州博伊西(Boise)，上漲20.6%；北卡羅萊納州威爾明頓(Wilmington)，上漲20.6%；麻塞諸塞州巴恩斯特布林(Barnstable)，上漲19.4%；田納西州孟菲斯(Memphis)，上漲19.1%；俄亥俄州揚斯敦(Youngstown)，上漲19.1%。

專家說：“鑒於大流行，許多具有更大物業和開放空間的都市區房價上漲了，家庭可以在其中找到更多房間，包括在家辦公的區域。”


文章來源：僑報網