紐約市過去20年的非農業和辦公室職位的增長曲線。（NKF）

新冠疫情導致眾多人過去數月居家辦公，這一形勢對寸土寸金的曼哈頓商業地產市場也帶來巨大的衝擊。美中總商會日前攜手發佈會員企業——著名地產公司Newmark Knight Frank的最新調研報告。報告稱，受疫情衝擊，紐約市需要辦公室的就業職位在今年2月至8月期間，減少了13.2萬，目前總數為140萬。辦公性職位的減少將對曼哈頓的商業地產市場造成深遠影響。

就全美而言，疫情開始以來，辦公室職位減少了200多萬。而至9月12日為止，全美申請失業補助的人數達到6100多萬，這遠遠超過了1930年代大蕭條時期的3710萬。但所幸失業率在8月份有所回升，從4月份的14.7%回升至八月的8.4%。

Newmark Knight Frank的報告表示，就行業而言，紐約市較為集中的金融、科技和媒體領域相對受衝擊較小，就業機會比去年同期減少了6.5%-7.2%。這相對於餐飲和服務業45.3%的減員率好很多。即便是基礎零售業業也比去年同期減少了11.4%。

就業崗位的消失對紐約的商業地產市場不可避免地帶來了很大的衝擊，這表現在租金支付率下降和租賃簽約減少等多個方面。就租金支付而言，紐約的A級寫字樓租金支付率在4月份便下降到了90-95%，B級寫字樓情況不一，最差的跌至69%，最好的為96%。A級寫字樓的租金支付率至7月份基本保持了穩定，維持在90%的水準。B級寫字樓的情況也有所改觀。

但在新約簽署方面，相較於去年同期5000多萬尺的租賃交易量，今年新的辦公室租賃活動基本限於停滯。疫情期間紐約商業地產的簽約量僅為621宗，890萬尺，較去年減少了約70%。這一形勢在七八月份有所好轉，但大部分1萬尺以上的租賃均為搬遷。同時，越來越多簽約的公司（48.5%）都選擇5年以內的短期租約，這一比例在疫情以前僅為28.1%。

報告認為，隨著越來越多公司選擇短期新約和短期續約，這意味著目前危機對紐約商業地產市場的影響將持續數年。

此外，需要轉租的辦公空間也穩步上升，目前等待轉租的辦公空間接近1600萬平方尺。


文章來源：僑報網