在房屋交易過程中，最後全屋上下查看一遍可能是買賣雙方最重要的步驟之一，也可能是最傷腦筋的步驟之一。

最後檢查一般在過戶前幾小時進行，這是買方及其經紀人檢查房屋，確保沒有問題的最後機會。

最後檢查一般會順利進行，但有時會出現問題，甚至可能使交易全面脫軌。

以下是可能對交易造成影響的10個最常見的問題：

1. 屋有雜物
除非另有協議，否則在最後查看前，賣方應當完全清理雜物。如果只留下一罐油漆或幾袋垃圾，不會有問題，但如果留下太多垃圾的話，買方可能會要求賣方回來清理。

2. 屋內一團糟
一般的協議是賣方將房屋打掃好，這是一個模糊術語，對不同的人可能有不同的意思。房屋不一定需要一塵不染，但也不應該像個災區。理想的情況是，房屋看起來已為新主人的入住早作準備。

3. 磋商確定的維修尚未完成
當買賣雙方磋商維修或翻新的事項時，都期待在最後檢查時一切已完成。如果因不可預見的情況而需要一點額外時間，賣方應在過戶前通知買方。

4. 包括在交易內的個人財產不見了
賣方是否把承諾留下的物品拿走，例如燈具、窗簾、以及你想與房屋一起買下的傢俱？這些事情絕對會導致交易停滯或引起爭執。

5. 草坪沒有修剪
一般來說，房地產合約規定賣方要維護草坪直至過戶，這並不代表一切都必須修剪整齊，但如果草高五呎，或在託管期間枯萎，那就是一個問題。

6. 水電供應被截斷
通常，房地產合約規定在最後檢查時，水電供應必須正常，如果在檢查期間沒有電力或自來水，技術上可能違反合約。

7. 家庭電器沒有正常運作
對買方來說，最後檢查是測試包括在交易中的所有電器，以證實其是否正常運作的機會。如果發現有電器不能用，可以向賣方索取維修費用。

8. 牆壁有重大損壞
賣方在移走一部掛牆電視機、藝術品或家居自動化裝置時，是否造牆壁損壞？這可能是個大問題。

9. 冷暖系統不能正常運作
買方應當測試房屋的暖氣和冷氣的功能，看看是否令人滿意。如果不理想，可能需要與賣方協商維修費用或調整價錢。

10. 在搬遷過程中房屋受損
如果賣方在搬出時對房屋造成任何損壞，那就需要進行評估，在某些情況下，可能值得向賣方要求維修費用。


文章來源：世界日報