經濟大蕭條後全美房屋自有比例下降，但2016年中期觸及50年低點62.9%後又逐年上升。買房人口愈來愈多、買房過程的每一步都疏忽不得，對於第一次購屋的人來說，更難免緊張。

找房之前務必先準備就緒。重點包括保有良好信用、根據儲蓄推估負擔得起多少房價、努力存錢、找到專業人員。

信用狀況好才能順利借房貸；改善信用之餘，要根據儲蓄以及可借到的房貸推估能買得起什麼樣的房子，線上金融理財管理公司Personal Capital副總裁戴比特(Amin Dabit)說，購屋後每月所需資金包括房貸分期款、稅金和保險費，這些費用占總收入的合理比例是28%，如果房屋位於高房價地區，比例恐怕要提高。至於專業人員，從房地產經紀開始，之後再找房貸機構、律師、房屋檢測等其他專業人士。

選房貸

大銀行、信用合作社和非銀行的貸款機構都有很多房貸選擇。重點是要先確定有多少錢可付頭期款？另外，可借助其他工具減輕負擔。例如聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)的FHA貸款頭期款和信用分數要求較低，但利率高。

很重要的是，要先對房貸金額進行資格預審或獲得預先批准，以便瞭解貸方願意貸款多少，戴比特提醒，最好不要借出核批的最大貸款金額，以免日後負荷不了。

找房子

重點包括：從網路搜尋開始、找出適合的房價區間、考慮目標地點附近的其他地區、請經紀人陪伴到目標地區看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等網站搜尋房屋買賣資訊。

出價

房貸預先批准是出價的重要依據；如果看上熱門地段，必須迅速出價；除了價格，買方如果提出房貸預批信、願意讓賣方有更多時間搬家，都有助於勝出。

成交

賣方決定賣房之後，要進行一連串作業；首先是“託管”(escrow)，包括付保證金／押金、簽約，由協力廠商保管押金或保證金以確保雙方在交易過程中誠實、公平，有時房貸機構要有這個環節才批准貸款。接著是針對房子進行盡職調查(inspection)，查明房子是否有任何問題，可能會影響買方願意支付的金額、或搬入前是否應進行維修。

在那之後是獲得房貸批准。借貸機構將根據該同地區其他類似房屋的銷售情況敲定貸款，如果發現房屋未按議定售價進行估價，買方可能要拿出現金彌補差額，此外，可能必須提供新的收入證明、債務和資產等詳細資訊息。

最後就是再次仔細看看房子，然後正式成交。


文章來源：世界日報