畢業于斯坦福大學的資料分析家丹尼茲.卡拉瑪納爾(Deniz Kahramaner)，對2018年三藩市房產交易資料研究顯示，55%售出的房子轉手給了高科技公司相關人士，51%的房子確定是賣給了軟體公司員工。

卡拉瑪納爾從獲得的買家、賣家的房地產交易資訊著手，一個一個確認買家的身份：知道姓名的與LinkedIn、Crunchbase及其它職場身份比對和確認，並雇人進行核實。

除開外國的買家或者特別有錢的買家，通過公司匿名購買的；以及名字普通，難以與所屬公司掛鉤的；以及公共資訊無法查到的，卡拉瑪納爾仍然能夠確認，三藩市2018年售出的所有居室中，有55%落入了高科技公司員工之手；售出的所有居室中，有51%是賣給了從事軟體工作的員工。

當然這些高科技公司員工購買的居室，基本上位於靠近所在公司的地區，或者是靠近高速公路入口、鐵路月臺能方便到矽谷的地區，很少去買日落區(Sunset)交通不方便地區房子的。

卡拉瑪納爾的這一研究，在高科技公司集中上市(IPO)的今年，尤其具有重要參考價值。外界預計，隨著公司上市為其職工帶來大量的財富，必將進一步推高三藩市的房價。

目前三藩市有5個已經上市的高科技公司，它們是：Dropbox、Salesforce、Square、Twitter和Yelp。3月29日Lyft上市，也是三藩市灣區2019年首個上市的高科技公司；4月18日，Pinterest上市。這2個均是總部位於三藩市的公司，接下來準備上市的高科技公司Airbnb、Instacart、Palantir、Postmates、Slack和Uber中，僅有Palantir的總部不在三藩市。

這對於三藩市的房地產市場，是一個非常壞的消息，因為這一波高科技公司上市浪潮，將超過此前任何一次。卡拉瑪納爾估計，這些高科技公司上市總市值至少為2,500億美元，其中有相當一部分會落到雇員手中。卡拉瑪納爾團隊根據股票分成慣例進行估算，認為至少有5,000人將考慮買房子，其中3,885人可以考慮300萬美元以內的房子，這種房子每年交易量不到6,000幢；至少1,000人考慮購買300萬以上的房子。

卡拉瑪納爾認為，這些高科技公司上市對三藩市房地產市場的衝擊，可能比大多數人想像的要慢一些，但衝擊的力度可能比一般人想像的更大。影響會慢，是因為在高科技公司上市後的6個月內，股份通常是鎖定、不交易的，大量財富可能會在上市後一兩年後浮現。


文章來源：美國新聞