雖然美國房市曾經嚴重泡沫化，但大多數美國人仍希望擁有自己的房子，而不想只當租屋族。不但民調顯示此趨勢，更多證據證明，有房地產的人真的生活得比較快樂。

雖然過去數十年來，傳統的美國夢包括要擁有自己的房子，但經濟、政治和文化趨勢卻挑戰此傳統觀念。

房地產泡沫化之後，過去傳統擁屋的觀念受到挑戰。新的思潮是：政府鼓勵民眾貸款購屋使得民間負債比率過大，泡沫化的程度加重，2006的房貸危機演變金融危機進而使經濟衰退達到80年來最嚴重的程度。部分經濟學家認為，擁房的願望甚至使失業率更加惡化，因為在其他較遠地區可能找到工作的人，或許因搬遷的麻煩和困難，而不願搬遷。

左派和右派的政府決策人現在甚至在考慮，是否要取消貸款利息免稅的措施。

1978年國會成立非營利機構美國鄰里計畫(Neighbor Works America)幫助民眾尋找“付得起”的住家。該組織代表羅賓遜表示：“15年前，沒有人會討論取消貸款利息免稅的話題，但房地產泡沫化似乎使擁房成為包袱，因此，取消貸款利息免稅成為話題。”

儘管如此，許多人還是希望擁有自己房屋。對於希望擁有自己房屋的人而言，他們現在關心的問題是：要擁有多大房屋？

因為大面積房屋貸款較高、維修和保養費也較高，許多人將大面積房屋出售換取小屋。密蘇里州鄧肯夫婦本來在一塊11畝面積的林地上有一棟“夢幻屋”，但高貸款、維修和保養費使擁有該屋有如財務“惡夢”，因此，鄧肯夫婦以低於數年前鑒定價格20%的售價，出售其“夢幻屋”。鄧肯夫婦認為，從長期觀點來看，“大屋換小屋”可省更多錢。鄧肯夫婦的新屋面積為舊屋的一半。鄧肯太太說：“我們一直擁有自己房屋，我們從未想過租屋。”

儘管近年來，越來越多年輕人和接近退休的嬰兒潮世代傾向租屋，但丕優研究中心(Pew Research Center)2011年民調顯示，儘管目前平均房價跌到十年前的水準，大多數人還是喜歡擁有房屋。

超過九成美國人表示，擁有房屋在他們的長期財務規劃中，是最重要的項目；其次才是“能為孩子付大學教育費”，以及死後能有遺產留給子女。

丕優民調發現，81%的現在租房者希望未來能購買自己的房屋。

但同時不願擁有房屋者的人數也增加。華府智庫經濟與政策研究中心(Center for Economic and Research Policy)共同主任貝克表示：現代人流動性大，他們或許不願意在同一地點，為同一家公司工作三、四十年。房屋可能成為人們的包袱。”

雖然如此，擁有房屋仍然是“美國夢”的一個很重要的部分，擁有自己的房產，才算真正圓了美國夢。因為有六個重要的理由支持人們購買自己的房產：
1. 稅費減免

無論是根據聯邦所得稅法還是各州的所得稅法，貸款買房支付的抵押貸款的利息，以及屋主繳納的房產稅，在計算應納稅所得收入時，都是可以扣除的。同時，在購買房屋之後的第一年，屋主為貸款支付的大部分款項都可以視為貸款利息(而被扣除)。你可以將其看作是政府對你購買房屋的補貼。另外，許多房屋買賣的成本在申報所得所得稅時也可以申請扣除，例如支付給銀行的點數、申請貸款的費用和房屋估價的費用等。

2. 投資增值

房屋是一種安全、穩定的投資，其價值不斷上升，相對的負債率下降。自1968年全美房地產協會有記錄顯示以來，全美房屋中間價每年都在上升，甚至在經濟衰退和房屋銷量下降的時期也是如此。房屋升值的速率一般為通貨膨脹率加上1~2個百分點。有的時候，升值的速率甚至還會更高。例如2004年，全美房屋中間價上升了9.4%。房屋作為長期的投資則更加划算。哈佛大學“住房聯合研究中心”(Joint Center for Housing Studies)的研究顯示，投資週期越長，房屋的投資回報率越高。例如，假設房屋每年的升值率為5%，那麼一個買家支付10%的頭款去貸款買房，擁有房屋3年之後預計可以獲得94%的投資回報率。5年之後，投資回報率增至225%；10年之後，投資回報率高達623%。

3. 權益

擁有一套房產意味著擁有一種權益，這種權益可以隨時間不斷升值。如果你是一個租房者，你並沒有在房屋上擁有權益，你只是在自己沒有權益的房屋上不斷支出。而如果你購買了自己的房子，你就會強迫自己存錢投資到這項資產中，而這項投資會隨著時間而升值。除此之外，有了第一套房子，再買第二套更好的房子就更容易了，因為你在第一套房屋中不斷升值的權益可以幫助你更好地轉換到第二套房屋。全美房地產協會的研究顯示，首次購房的人一般能支付3%的頭款，而再次購房的人，則一般有能力支付22%的頭款。

4. 借錢的能力

對於那些暫時不打算更換住處的屋主來說，其擁有的房屋權益也遲早會派得上用場。因為這種權益可以用來獲得貸款，或者獲得信用額度。信用額度意味著在你以後需要資金修繕房屋、購買房屋作為投資、需要應急資金、需要購買大額物品時，可以獲得銀行的資金支持。

5. 穩定性

一般來說，租房者對於自己未來幾年將會有什麼支出沒什麼概念。而擁有住房的人，因為有固定利率的抵押貸款，可能在長達30年的時間內，都需要支付同樣的數額。甚至那些有浮動利率抵押貸款的人，其貸款利率也有一個上限，因此他們可以估計出自己需要支付的最大貸款總額。

6. 自由

當你擁有自己的住房時，你可以在屋中暢所欲言。不用再擔心你樓下的鄰居會抱怨你太吵，或者樓上的鄰居在淩晨1點還跺腳把你吵醒。另外，你也會擁有更多的自主權去做決定。例如，你可以為自己房屋的牆壁挑選顏色，再也不會因為牆壁上的刮痕而被罰款。在你的庭院 中也是一樣，你可以種上多年生植物以用於永久性觀賞。你可以種上一棵樹，看著它慢慢長大。你也可以在你的天地中開枝散葉培育一個家庭。


文章來源：搜房博客