美國投資移民項目---第69號項目

第69號項目–賓州假日智選酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

賓州假日智選酒店位於賓州的普利茅斯米市(Plymouth Meeting)，詳細地址：300 Lee Drive, Plymouth Meeting, Montgomery County, Pennsylvania 19462。普利茅斯米市環境優美，適宜居住，是全美最安全的城市之一，同時也是全美最適宜居住的城市之一。全世界最大的居家用品店宜家家居的美國總部曾設在該城市。酒店所在位置交通非常便利，位於276號高速路旁，離費城近半小時車程。酒店占地3.07英畝，共四層，擁有客房107間，建築面積60,532平方英尺，119個停車位。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗，裝修風格時尚別致，簡潔明快，客房內設施齊全、完善，24小時熱水，獨立衛浴，電視電話等一應俱全。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2020年。

項目的開發管理工作將由simraj酒店開發有限責任公司(Simraj Hospitality Management LLC)承擔。該公司負責人Rajinikant Parekh和Simal Patel先生有多年的連鎖酒店開發經驗，由其開發完成的項目包括位於賓州York市的燭木套房酒店，舒適套房酒店，貝斯特韋斯特酒店和速8酒店，以及賓州Lebanon市的假日智選酒店，漢普頓酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，賓州假日智選酒店的主要負責人Rajinikant Parekh和Simal Patel先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。賓州假日智選酒店(Holiday Inn Express)SBA 7(a)貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5 項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1,600萬美元，其中300萬美元將來自6名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1,650萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 7(a)貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金與SBA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位(Pari Passu)。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於賓州的普利茅斯米市(Plymouth Meeting)。普利茅斯米市環境優美，是全美最適宜居住的城市之一。全世界最大的居家用品店之一的宜家家居美國總部在該城市。酒店所在位置交通非常便利，位於276高速路旁，地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到99.06人，完全能滿足6個投資人所需要的60個就業。並且，由於所需的60個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司(NASDAQ: TTEK)美國著名的建築施工行家德聰集團(Tetra Tech)提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1600萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款300萬美元(占總資金來源19%)，系來自6個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款820萬美元(51%)
3) 借貸企業本身提供的現金投入480萬美元(30%)。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 250 萬
2) 設備設施支出：USD 240 萬
3) 硬性建築支出：USD 858 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 252 萬

投資名額6名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2020年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料